Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

تجاوز الحد الأقصى لـ WWS في تيلبورغ: ماذا الآن؟

زيادة الإيجار في تيلبورغ أعلى من الحد الأقصى لـ WWS (3,4% في 2024)؟ الطعن أمام محكمة زيلاند-وست-برابان أو المكتب القانوني في تيلبورغ. خطة خطوات وأمثلة.

3 min leestijd

تجاوز الحد الأقصى لـ WWS: ماذا الآن؟

إذا كانت زيادة إيجارك أعلى من الحد الأقصى لـ WWS (قانون تقييم السكن والإعانات)، يمكنك الطعن في ذلك قضائياً في تيلبورغ. الحد الأقصى لـ WWS هو الحد القانوني المحدد لمدى الزيادة السنوية المسموح بها في الإيجار. إذا تجاوز مالك العقار هذا الحد، فقد تكون الزيادة غير قانونية. في هذا المقال، نوضح ما هو الحد الأقصى لـ WWS، وكيفية التحقق مما إذا كانت زيادة إيجارك تتوافق معه، وما يمكنك فعله إذا تم تجاوزه، بما في ذلك الجهات المحلية في تيلبورغ.

ما هو الحد الأقصى لـ WWS؟

الحد الأقصى لـ WWS هو الزيادة السنوية القصوى في الإيجار التي يُسمح لمالك العقار بتطبيقها وفقاً لـ قانون تقييم السكن والإعانات (WWS). ينظم هذا القانون، من بين أمور أخرى، تطور أسعار الإيجار في هولندا، بما في ذلك تيلبورغ. يحمي الحد الأقصى لـ WWS المستأجرين من الزيادات المفرطة وغير المعقولة.

يتم تحديد الحد الأقصى لـ WWS سنوياً من قبل خدمة الدولة للمقاولات الهولندية (RVO) ويعتمد على معيار إعانة الإيجار ومؤشر الإيجار. في عام 2024، يبلغ الحد الأقصى لـ WWS على سبيل المثال 3,4% (للشقق في القطاع الحر خارج لجنة الإيجار). غالباً ما تكون للإيجارات الاجتماعية في تيلبورغ حدود أكثر صرامة.

مهم: ينطبق الحد الأقصى لـ WWS بشكل أساسي على القطاع الحر للإيجارات. بالنسبة للإيجار الاجتماعي في تيلبورغ (مثل شركات الإسكان)، تنطبق قواعد أخرى تحت لجنة الإيجار.

الأساس القانوني

الأسس القانونية الرئيسية هي:

  • المادة 7:900 من القانون المدني (BW): القواعد العامة لزيادات الإيجار.
  • قانون تقييم السكن والإعانات (WWS): الحد الأقصى للقطاع الحر.
  • قرار تقييم السكن (Bws): النسب الدقيقة والشروط.

بالنسبة للإيجار الاجتماعي في تيلبورغ، تلعب لجنة الإيجار دوراً كبيراً. بالنسبة للشقق في القطاع الحر، يمكنك بدء إجراء سعر الإيجار أمام محكمة زيلاند-وست-برابان، Wilhelminapark 100, Tilburg.

كيف يعمل الحد الأقصى لـ WWS عملياً في تيلبورغ؟

ينطبق الحد الأقصى على الزيادات السنوية. يُسمح لمالك العقار بزيادة الإيجار بحد أقصى بنسبة WWS، باستثناء التحسينات أو تكاليف الخدمة. في تيلبورغ، نرى ذلك غالباً في شقق القطاع الحر.

أمثلة على الحد الأقصى لـ WWS 2024

الإيجار الحالي الحد الأقصى لـ WWS 2024 الإيجار الجديد الأقصى الزيادة المقترحة مسموح؟
€1.200,- 3,4% €1.240,80 €1.300,- لا (تم تجاوزه)
€900,- 3,4% €930,60 €930,- نعم
€1.500,- 3,4% €1.551,- €1.600,- لا

انتبه: تجاوز؟ طعن في الأمر أمام محكمة زيلاند-وست-برابان، Wilhelminapark 100, Tilburg.

ماذا تفعل في حال التجاوز في تيلبورغ؟

اتبع هذه الخطوات:

  1. تحقق من الزيادة: اطلب توثيقاً كتابياً مع مؤشر الإيجار من مالك العقار.
  2. اتصل بمكتب تيلبورغ القانوني: Juridisch Loket Tilburg, Spoorlaan 364. نصيحة مجانية للدخول المنخفضة.
  3. أرسل رسالة رسمية: اطلب التعديل خلال 14 يوماً، مشيراً إلى WWS وBW المادة 7:900.
  4. ابدأ الإجراء: في حال عدم الرد، استدعاء عبر محكمة زيلاند-وست-برابان، Wilhelminapark 100, Tilburg.
  5. تحقيق الإيجار: بالنسبة للقطاع الحر، يمكنك إجبار خصم إذا كان الإيجار مرتفعاً جداً.

خاص بتيلبورغ: شركات الإسكان مثل مؤسسة الإسكان في تيلبورغ تتبع قواعد لجنة الإيجار. القطاع الحر؟ اذهب إلى المحكمة. قصص نجاح من تيلبورغ غالباً ما تظهر استرداد الإيجار الزائد المدفوع.

المساعدة المحلية في تيلبورغ

  • محكمة زيلاند-وست-برابان: Wilhelminapark 100, 5041 EA Tilburg. هاتف: 088-3621000.
  • المكتب القانوني في تيلبورغ: Spoorlaan 364, 5038 CC Tilburg. هاتف: 0900-8020 (وطني).
  • اتحاد السكن في وسط برابان: لجمعية المستأجرين وحماية المصالح.

أرسلان وأرسلان للمحاماة

أرسلان وأرسلان للمحاماة توفر الإرشادات القانونية والدعم المهني لقضاياك القانونية.