الحد الأقصى للإيجار WWS في تيلبورغ: ما هي السعر الإيجاري المسموح؟

الحد الأقصى للإيجار WWS في تيلبورغ: ما هي السعر الإيجاري المسموح؟

في حالة الحد الأقصى للإيجار WWS في تيلبورغ، ينطبق سقف قانوني على سعر الإيجار. هذا يحمي المستأجرين في قطاع الإيجار الاجتماعي. اقرأ هنا كيفية عمله، حقوقك وما يجب فعله في حالة إيجار مرتفع جداً.

ما هو الحد الأقصى للإيجار WWS في تيلبورغ؟

الحد الأقصى للإيجار WWS هو أعلى إيجار مسموح للوحدات السكنية الاجتماعية في تيلبورغ، يُنظم بموجب قانون توزيع المساحات السكنية (Wws). ينطبق هذا على الوحدات تحت نظام تنظيم أسعار الإيجار، مثل وحدات الشركات الإسكانية وبعض الإيجارات الخاصة. الهدف: إيجار ميسور التكلفة وحماية من الإفراط.

في تيلبورغ، تحدد بلدية تيلبورغ بالتعاون مع اتحاد الإسكان Woonbond هذه السقوف، بناءً على حجم الوحدة السكنية، الموقع (مثل المركز مقابل الأحياء الخارجية) و نوع الوحدة السكنية (شقة، منزل عائلي).

الأساس القانوني للحد الأقصى للإيجار WWS في تيلبورغ

القانون الأساسي هو قانون توزيع المساحات السكنية (Wws)، مع المواد ذات الصلة:

• المادة 1:1 من قانون الإسكان – أهداف سوق الإسكان.
• المادة 14 Wws – قواعد نظام تنظيم أسعار الإيجار والسقوف.
• المادة 15 Wws – تحديد بلدي للسقوف.
• قرار تحرير أسعار الإيجار – سقوف محددة لكل حي في تيلبورغ ونوع.

تقرر لجنة الإيجارات Huurcommissie النزاعات الإيجارية. يمكنك اللجوء إلى محكمة زيلاند-وست-برابان، Wilhelminapark 100 في موقع تيلبورغ. نصيحة مجانية عبر المكتب القانوني في تيلبورغ، Spoorlaan 364.

أي وحدات سكنية في تيلبورغ تخضع للحد الأقصى WWS؟

نعم:

• الإيجار الاجتماعي – شركات مثل Tiwos، Woonschrift.
• القطاع التكميلي – إيجار خاص تحت €808,06 (2024) بعقد طويل الأمد.
• تحت السقف – لا يجوز تجاوز الإيجار السقف بسهولة.

لا:

• القطاع الحر – فوق €808,06، مثل الشقق الفاخرة في المركز.
• مؤقت – أقصر من 2 سنوات.
• تجاري – وحدات سكنية للشركات.

كيف تحدد تيلبورغ الحد الأقصى للإيجار WWS؟

تستخدم بلدية تيلبورغ معايير:

1. الحجم – لكل متر مربع، مثل €7,55 لـ60م².
2. الموقع – أعلى في المركز/تيلبورغ نورد.
3. النوع – شقة متعددة الطوابق مقابل بانغلو.
4. الصيانة/الطاقة – عزل جيد = سقف أعلى.

راجع قرار الحد الأقصى للإيجار 2024 تيلبورغ على gemeentetilburg.nl أو huurcommissie.nl.

زيادة الإيجار تحت الحد الأقصى WWS في تيلبورغ

يجوز للمؤجرين الزيادة سنوياً بحد أقصى التضخم +1% (2024: 5,4%)، شريطة البقاء تحت السقف. تجاوز؟ اطلب فحصاً من لجنة الإيجارات خلال 4 أشهر.

ماذا إذا كان الإيجار في تيلبورغ مرتفعاً جداً؟

1. تحقق من السقف على موقع لجنة الإيجارات (الرمز البريدي + م²).
2. قدم طلب تقييم سعر الإيجار (€25).
3. عند الحكم: خفض الإيجار + استرداد.
4. تصعيد إلى محكمة زيلاند-وست-برابان، Wilhelminapark 100.
مساعدة: المكتب القانوني في تيلبورغ، Spoorlaan 364 (تل. 0900-8020).