في سوق الإيجار في تيلبورغ، التي تشهد نشاطاً كبيراً بسبب عدد الطلاب الكبير حول جامعة تيلبورغ والأحياء السكنية مثل الريزهوف، تظهر بانتظام بنود باطلة تمنح المؤجرين مزايا غير عادلة. من الأمثلة الكلاسيكية البند الذي يلزم المستأجرين بدفع جميع تكاليف الإصلاحات، في حين ينص المادة 7:243 من القانون المدني على أن المؤجر هو المسؤول عن الصيانة الكبرى. كما أن بنود الفهرسة التي تحيد عن التجميد القانوني لأسعار الإيجار تعتبر باطلة، وهو ما يحدث غالباً في تأجير الغرف في وسط المدينة.
من الأمثلة الأخرى: حظر طلاء الجدران من قبل المستأجر دون إذن، أو زيادة الإيجار تلقائياً دون فهرسة. البنود التي تستبعد المستأجر من فترات الإشعار القانونية للإخلاء أو التي تسمح بتغطية المطالبات المعلقة من التأمين بأكثر من شهرين من الإيجار، يتم إلغاؤها بشكل منهجي من قبل قضاة المحكمة الجزئية في تيلبورغ. في عقود تأجير الغرف – الشائعة بين الطلاب في أحياء مثل ويسترماركت – غالباً ما يكون البند الذي يجعل المستأجر مسؤولاً بالتضامن عن جميع زملاء السكن باطلاً بسبب تعارضه مع معايير المعقولية والإنصاف.
تنشر لجنة الإيجار، التي لديها مكتب في شمال برابنت، قوائم بالبنود "السوداء". يخاطر مؤجرو تيلبورغ بفرض غرامات إضافية إذا تمسكوا بالبنود الباطلة، خاصة عند إجراء الرقابة من قبل البلدية في سوق الإيجار الضيق. يمكن للمستأجرين الطعن في هذه البنود من خلال رسالة غير قضائية إلى المؤجر أو استدعاء أمام قاضي المحكمة الجزئية في قصر العدل الواقع في شارع جاستهويسترات. احتفظ دائماً بالأدلة مثل العقد وإيصالات الدفع والمراسلات مع المؤجر. بهذه الطريقة تتجنب المناقشات وتحافظ على حقوقك في غابة الإيجار في تيلبورغ.