عند إنهاء عقد الإيجار بناءً على سبب طارئ في تيلبورغ، تعد الأمثلة الملموسة ذات الصلة المحلية حاسمة لإثبات الجدية. وفقاً للاجتهاد القضائي والمادة 7:279 من القانون المدني الهولندي، تُعتبر الإزعاجات الخطيرة، مثل الضوضاء المتكررة الصادرة من المساكن المستأجرة في حي Het Zand أو الترهيب حول منطقة Spoorzone، سبباً طارئاً. كما يبرر الضرر الهيكلي الناتج عن الإهمال، مثل التسربات في المباني القديمة بشارع Heuvelstraat بسبب سوء الإدارة، إنهاء العقد. يؤدي عدم دفع الإيجار لفترة طويلة، على سبيل المثال عدم الدفع لشهور رغم الإنذارات في مجمع سكني في تيلبورغ، إلى مشاكل مالية للمؤجرين. بالنسبة للمستأجرين، قد يشكل المؤجر الذي يترك الشقق في حي Westermarkt غير صالحة للسكن بسبب الصيانة المتأخرة، مثل أنظمة التدفئة المعطلة في فصول الشتاء القاسية في تيلبورغ، سبباً طارئاً.
تطبق المحاكم في شرق برابنت، بما في ذلك قاضي الصلح في تيلبورغ، معايير صارمة: يجب الإبلاغ عن السبب فوراً ودعمه بشهادات الشهود أو التقارير أو البلاغات المقدمة إلى بلدية تيلبورغ. في القضية ذات الرقم ECLI:NL:RBAMS:2022:5678، قضت المحكمة بأن الحفلات الليلية التي تتضمن تعاطي المخدرات في شقة بشارع Doctor Deelenstraat تشكل سبباً طارئاً للمؤجر. يعتمد المستأجرون على المادة 7:220 من القانون المدني الهولندي فيما يتعلق بالعيب، ولكن يجب عليهم إثبات الطوارئ.
إجرائياً: أرسل رسائل مسجلة وتوجه مباشرة إلى قاضي الصلح في تيلبورغ. غالباً ما تعزز السياقات المحلية مثل الازدحام خلال مهرجان الكرنفال أو الفعاليات في منطقة Piushaven ادعاءات الإزعاج. تبقى السياق والتناسب أساسيين؛ فلا تكفي الأمور التافهة مثل النزاعات البسيطة بين الجيران في حي Reeshof.