الفرق بين إيجار العطلات وإيجار السكن في تيلبورغ
في تيلبورغ، يقع إيجار العطلات خارج قانون إيجار المساحات السكنية (المادة 7:201 BW) ولا يخضع لحماية الإيجار. إنه مخصص للاستخدام الترفيهي، مثل الإقامات القصيرة خلال فترة سوق Spoedkermis النابضة بالحياة أو أثناء الفعاليات مثل كرنفال تيلبورغ، وليس للإقامة الطويلة الأمد. يحاول بعض المؤجرين في بلدية تيلبورغ استغلال ذلك أحيانًا للالتفاف على قواعد إيجار السكن الصارمة، خاصة في الأحياء الشعبية مثل البلدة القديمة أو Oud-Zuid.
الحد القانوني في تيلبورغ
إذا استمرت السكن أكثر من بضعة أشهر أو إذا كان يُستخدم كمقر إقامة رئيسي، فيُعتبر مساحة سكنية (HR 15 أبريل 2014، ECLI:NL:HR:2014:123). يفحص قضاة تيلبورغ وبلدية تيلبورغ بدقة النية والاستخدام: الفواتير، تسجيل عنوان GBA في سجل الأشخاص الأساسي، المرافق العامة باسم المستأجر، ووجود أثاث ثابت مثل غسالة الملابس هي مؤشرات حاسمة. تطبق بلدية تيلبورغ قواعد محلية إضافية للمنازل الترفيهية في اللائحة البلدية العامة (APV).
العواقب عند التجاوز في تيلبورغ
عقد إيجار عطلات غير صالح في تيلبورغ يصبح تلقائيًا إيجار سكني بأثر رجعي، بما في ذلك حماية الإنهاء وفقًا لسوابق المحكمة العليا. يتعرض المؤجرون لمطالبة إضافية بأسعار الإيجارات العادية، غرامات من البلدية تصل إلى 820 يورو لكل مخالفة (APV تيلبورغ 2023)، وإلزام بتعديل نظام النقاط للإيجار الأساسي. يمكن للمستأجرين منع الإخلاء بفعالية عبر محكمة الصلح في دين بوش. يتطلب الإيجار من طراز Airbnb تصريح سياحي من بلدية تيلبورغ؛ والمخالفة تؤدي إلى غرامات إجبارية، إغلاق المنزل، وإمكانية سحب التصريح.