الاستثناءات على نظام النقاط في تيلبورغ

لا تخضع كل شقق الإيجار في تيلبورغ لنظام النقاط الأقصى للإيجار. تطبق استثناءات على الشقق الفاخرة في القطاع الحر التي تزيد قيمتها عن 808.06 يورو (2024)، مثل الشقق الفاخرة في منطقة Spoorzone الجديدة أو على ضفاف بحيرة Piushaven. كما تُعفى العقود المؤقتة التي تقل مدتها عن ستة أشهر، وغرف الطلاب حول جامعة تيلبورغ وجامعة تيلبورغ، والشقق المخصصة لموظفي الشركات المحلية مثل حرم شركة ASML، والإيجار لأفراد العائلة. بعد عمليات التجديد واسعة النطاق، كما هو الحال في المشاريع الأخيرة في حي Oud-Zuid، قد يُعفى الإيجار من التنظيم. تخضع إيجارات الغرف في الأحياء الطلابية الشهيرة مثل حي Zand وشقق الخدمات لكبار السن في وسط المدينة لقواعد خاصة بموجب لائحة إسكان تيلبورغ. يجب على المؤجرين إثبات ذلك عند التفتيش من قبل بلدية تيلبورغ. يتمتع المستأجرون في حالات الاستثناء هذه بحماية أقل، ولكن يمكنهم اللجوء إلى لجنة الإيجارات أو المحكمة في حالات الإيجارات المفرطة أو سوء الاستخدام. يعد التمييز بين القطاع المنظم والقطاع الحر أمرًا حاسمًا لعقود الإيجار في سوق تيلبورغ الضيقة. أدت التعديلات القانونية الأخيرة والتدابير المحلية إلى تشديد العتبات لمنع سوء الاستخدام، كما هو الحال في إيجار الغرف. يُنصح دائمًا بالاطلاع على الحد الحالي للتحرير على موقع rijksoverheid.nl وصفحة سياسة الإيجار في تيلبورغ. تساعدك هذه المقالة على التنقل في المناطق الرمادية لتشريعات الإيجار في تيلبورغ.