استثناءات على التزام التمويل بنسبة 70% في تيلبورغ

في تيلبورغ، يتضمن نظام تجديد المجمعات بنسبة 70% استثناءات متنوعة يمكن للمؤجرين الاستفادة منها، خاصة في العديد من المجمعات القديمة في أحياء مثل ويسترهوك أو وسط المدينة. وفقاً للمادة 7:230a من القانون المدني الهولندي (BW)، يمكن الإدلاء بانحراف إذا وافق المستأجرون طوعاً على توزيع تكاليف مختلف عبر قرار أغلبية. في حالات التجديد الإجباري بسبب حالة التراث، مثل المباني التاريخية حول شارع هوفيلسترات، أو لوائح حكومة تيلبورغ المتعلقة بتوفير الطاقة، لا ينطبق دائماً الحد الأدنى البالغ 70%. إذ إن بلدية تيلبورغ تشجع على التحول إلى الاستدامة على نطاق واسع عبر الإعانات المحلية، مما يبرر استثناءات إضافية. يجب على المستأجرين في تيلبورغ أن يكونوا يقظين تجاه الاستخدام غير السليم، مثل تقسيم عمليات التجديد إلى أجزاء أصغر للالتفاف على النظام – وهي ممارسة أشارت إليها محكمة شرق برابانت مؤخراً في قضايا تتعلق بشركات الإسكان في تيلبورغ. قد حكمت المحاكم، بما في ذلك مجلس الدولة، بأن الأعمال المتسلسلة، مثل عزل الواجهات واستبدال الأسقف في مجمع واحد، يجب اعتبارها ككل واحد. كمستأجر في تيلبورغ، يمكنك تقديم اعتراض لدى لجنة الإيجارات إذا أساء المؤجر استخدام الاستثناء؛ ولدى اللجنة مكتب في شمال برابانت للمعالجة السريعة. اتخذ إجراءً خلال شهرين من الإعلان عن خطط التجديد، على سبيل المثال لدى شركة الإسكان Zayaz أو Trivire التي تدير العديد من الوحدات السكنية في تيلبورغ. في حال الانتهاك، يمكنك المطالبة بتعويض الضرر، أو خصم الإيجار، أو استرداد المساهمات المدفوعة زيادة. استشر دائماً محامي حقوق الإيجار المحلي في تيلبورغ، خاصة في وحدات الشركات الإسكانية حيث توفر شروط إعانات البلدية وجمعية مصالح المستأجرين في تيلبورغ حماية إضافية. (248 كلمة)