شرط الإنهاء المبكر في عقود الإيجار في تيلبورغ
شرط الإنهاء المبكر يسمح بإنهاء عقد الإيجار في تيلبورغ قبل انتهاء المهلة القياسية للإخطار. هذا البند ينطبق على كل من المستأجرين والمؤجرين ويجب أن يكون واضحًا وصحيحًا قانونيًا. مفيد في التغييرات الحياتية غير المتوقعة مثل فقدان الوظيفة أو الانتقال.
ما هو معنى شرط الإنهاء المبكر بالضبط؟
إنه بند تعاقدي محدد يسمح بإيقاف عقد الإيجار دون الالتزام بالمهلة الكاملة لثلاثة أشهر. الحالات النموذجية في تيلبورغ هي:
- الانتقال لأجل عمل في مكان آخر، مثل آيندهافن أو بريدا.
- انفصال العلاقة أو الطلاق، حيث يغادر أحد الطرفين المنزل.
- انخفاض الدخل بسبب الفصل من وظيفة في شركات محلية مثل بلدية تيلبورغ.
- وفاة المستأجر الرئيسي.
- إزعاج شديد من الجيران أو نزاعات مع المؤجر.
يجب أن يكون الشرط صريحًا وغير مشكوك فيه في العقد، وإلا تنطبق المهلة العادية.
الأساس القانوني لتيلبورغ
في هولندا، بما في ذلك تيلبورغ، تنظم قانون الإيجار 2015 والقانون المدني (BW) قواعد الإيجار. المحكمة المختصة هي محكمة زيلاند-وست برابان، Wilhelminapark 100, Tilburg.
الماد القانونية المهمة
- المادة 7:658 BW: المهلة القياسية للإخطار ثلاثة أشهر لشقق الإيجار.
- المادة 7:659 BW: الإذن بالإنهاء المبكر عبر اتفاق تعاقدي.
- قانون الإيجار 2015 (المادة 7:280a وما يليها): حماية إضافية للإيجار الاجتماعي في تيلبورغ.
- المادة 7:661 BW: الإخطار بالبريد، تبدأ المهلة بعد الاستلام.
بدون الشرط، لا يمكن الإنهاء المبكر من جانب واحد؛ التزم بالثلاثة أشهر.
أمثلة من الممارسة في تيلبورغ
مثال 1: الانتقال لوظيفة جديدة
ماري تستأجر شقة في شارع هيفيلسترات في تيلبورغ. بسبب وظيفة في أوتريخت، تفعل الشرط للانتقال وتنهي العقد بمهلة شهر واحد.
مثال 2: الطلاق مع مستأجرين مزدوجين
كيس وأنيتا يطلقان ويعيشان في منزل في شارع كورفيلاان. الشرط في حالة انفصال العلاقة يسمح لكيس بالإنهاء بمهلة شهرين، بينما تستمر أنيتا في العقد.
مثال 3: بيع المؤجر للعقار
مؤجر لارس يبيع شقة الإيجار في شارع توينстраات. بفضل الشرط، ينهي لارس بمهلة شهر واحد ويبحث عن سكن جديد في تيلبورغ.
الحقوق والواجبات في تيلبورغ
اعرف حقوقك عند التطبيق. اتصل بـ المكتب القانوني تيلبورغ، Spoorlaan 364 للحصول على نصيحة مجانية.
حقوق المستأجر
- إنهاء أسرع عند الشرط المعتمد.
- حماية من المتطلبات غير المعقولة.
- الحق في استرداد الضمان بعد التفتيش.
واجبات المستأجر
- إخطار كتابي مع إثبات.
- ترك العقار نظيفًا.
- دفع أي غرامة متفق عليها.
حقوق المؤجر
- التحقق من الأضرار عند التسليم.
- استخدام الشرط للاستخدام الشخصي.
إذا كنت تشك؟ اذهب إلى محكمة زيلاند-وست برابان أو المكتب القانوني تيلبورغ للمساعدة.