في تيلبورغ، لا يجوز تحميل جميع التكاليف على المستأجرين كتكاليف خدمات، خاصة في الأحياء الشعبية مثل منطقة Spoorzone أو Oud-Zuid. تشمل البنود المسموح بها تنظيف المساحات المشتركة مثل المداخل في المباني السكنية في شارع Korvellaan، وصيانة المصاعد في المباني العالية حول ميدان Pieter Vreedeplein، وتأمينات المبنى، والتخلص من النفايات المنزلية عبر خدمة النفايات المحلية في تيلبورغ.
من الممنوع تحميل المستأجرين تكاليف النفقات الشخصية مثل اشتراكات الإنترنت الفردية لدى مزودي الخدمة مثل Ziggo في المدينة، أو استبدال الأجهزة الخاصة بالمستأجر، أو الإعلانات التجارية في جمعيات مالكي الوحدات السكنية (VvE) في تيلبورغ. ينص القانون (المادة 7:257 من القانون المدني الهولندي) على أن تكاليف الخدمات يجب أن تكون معقولة ومتوافقة مع السوق، دون هامش ربح للمؤجر – وهو قاعدة تُطبق بصرامة من قبل لجنة الإيجارات في شمال برابنت.
لا يتحمل المستأجرون في تيلبورغ تكاليف الصيانة الهيكلية الكبيرة، مثل إصلاح الأسطح في المباني الأثرية في وسط المدينة، حيث تقع هذه المسؤولية على عاتق المؤجر. يجب أن تكون الفواتير قابلة للإثبات وقابلة للتتبع إلى العقار المستأجر، مع الإشارة إلى الأسعار المحلية لبلدية تيلبورغ.
في مجمعات جمعيات مالكي الوحدات السكنية (VvE) في أحياء مثل Heikant، تطبق قواعد إضافية عبر وثيقة التقسيم، غالباً مع تقسيم حسب الاستهلاك أو المساحة وفقاً لمعايير تيلبورغ. يمكنك رفض دفع البنود غير القانونية، مثل التكاليف المبالغ فيها لصيانة المساحات الخضراء وفقاً لمبادئ Tuinstad في تيلبورغ، وطلب حذفها من الفاتورة.
يمكن للجنة الإيجارات فرض غرامات في حالة تكرار المخالفات، وتتوفر مكاتب استشارية في تيلبورغ عبر Woonbedrijf أو المساعدة القانونية في شارع Doctor Deelenstraat.
كمستأجر في تيلبورغ: اطلب دائماً مواصفات مفصلة وقارن مع أسعار السوق لدى المؤجرين المحليين مثل Ymere أو المالكين الخاصين. تساعدك هذه المقالة على التمييز بين التكاليف الشرعية وغير الشرعية، حتى لا تدفع مبالغ غير ضرورية في سوق الإيجار في تيلبورغ.