التعيين الضمني في قانون الإيجار في تيلبورغ
في تيلبورغ، يُعد التعيين الضمني ترتيبًا حاسمًا في القانون الهولندي للإيجار. يوافق المؤجر تلقائيًا من خلال الصمت على طلب الإيجار المشترك إذا لم يرد خلال شهر واحد. يحمي هذا المستأجرين في تيلبورغ الذين يرغبون في إضافة شريك أو قريب إلى عقد الإيجار، على سبيل المثال عند العيش معًا أو بعد وفاة المستأجر الرئيسي. يتم التعامل مع نزاعات الإيجار غالبًا في محكمة زيلاند-ويست-برابان، ويلهيلمينابارك 100 في تيلبورغ.
الأساس القانوني للتعيين الضمني
يُنظم هذا الترتيب في القانون المدني الكتاب 7 (BW)، خاصة في المواد المتعلقة بإيجار مساكن في تيلبورغ ومحيطها. المادة المركزية هي المادة 7:267 BW، التي تنظم الإيجار المشترك. يقدم المستأجر طلبًا كتابيًا للتعيين إلى شريك، أو قريب ينتقل بشكل دائم، أو شخص مرتبط ارتباطًا وثيقًا.
الفقرة 3 من المادة 7:267 BW تلزم المؤجر باتخاذ قرار خلال شهر واحد. عدم الرد؟ يُمنح الإيجار المشترك ضمنيًا. يُسمح بالرفض فقط لـ سبب مدعوم، مثل المخاطر المالية على الأسرة أو الإزعاج من قبل المرشح.
في حال الوفاة، تنطبق المادة 7:268 BW: يصبح الشريك مستأجرًا رئيسيًا تلقائيًا، ما لم يعترض المؤجر خلال شهر واحد بإبداء الاعتراض. في تيلبورغ، يساعد المكتب القانوني تيلبورغ، سبورلان 364 في مثل هذه الحالات.
تحمي هذه الحماية من التشرد في حال انفصال العلاقات أو الوفيات في شقق الإيجار في تيلبورغ.
التعيين الضمني في الممارسة التيلبورغية
مثال: تشارك منزل إيجار في وسط مدينة تيلبورغ مع شريكك، لكن اسمك فقط على العقد. أضف شريكك للأمان:
- أرسل طلبًا كتابيًا عبر بريد مسجل أو بريد إلكتروني مع تأكيد القراءة إلى المؤجر. اذكر الاسم، تاريخ الميلاد، العنوان، والعلاقة.
- انتظر شهرًا واحدًا على الرد.
- لا رد؟ تم منح الإيجار المشترك، مثبت بإثبات الإرسال.
مثال ممارسة تيلبورغ 1: بيتر وسوفي يستأجران شقة في هيفيلسترات منذ ثلاث سنوات. بيتر هو المستأجر الرئيسي. تريد سوفي أن تصبح مستأجرة مشتركة بعد فقدان وظيفتها. الطلب في 1 أبريل، لا رد في 1 مايو. من 2 مايو، سوفي مستأجرة مشتركة. رفض لاحق من المؤجر يفشل.
مثال ممارسة تيلبورغ 2: بعد وفاة شريكها في 10 يونيو، تطالب أنيكي بشقة الإيجار في ويسترماركت. يصمت المؤجر شهرًا. أنيكي هي المستأجرة الرئيسية.
الحقوق والواجبات بعد التعيين الضمني في تيلبورغ
كمستأجر مشترك، تتمتع بجميع الحقوق:
- حماية الإيجار (الإنهاء صعب).
- الاستخدام والتأجير الفرعي (بإذن).
- المسؤولية عن الإيجار والصيانة.
الواجبات:
- دفع الإيجار في الوقت المناسب (مشتركًا).
- عدم إحداث إزعاج أو أضرار.
- التعاون في التفتيش.
لا يمكن للمؤجر سحب هذا أحاديًا؛ فقط عبر القاضي في حال مشكلات خطيرة، مثل في محكمة ويلهيلمينابارك 100.
مقارنة: التعيين الصريح مقابل الضمني
| الجانب | التعيين الصريح | التعيين الضمني |
|---|---|---|
| مهلة قرار المؤجر | خلال شهر واحد، موافقة كتابية | عدم رد خلال شهر واحد = موافقة |
| الإثبات | بيان الموافقة | إثبات الإرسال + عدم رد |
| المخاطر على المستأجر | الرفض ممكن | منخفض، إذا طُلب بشكل صحيح |
| قابل للإلغاء؟ | فقط بسبب | لا بدون قاضي |
الأسئلة الشائعة حول تيلبورغ
هل يمكن للمؤجر رفض بعد التعيين الضمني؟
لا، ملزم. فقط القاضي يلغي في حال الاحتيال أو عدم الدفع. احتفظ بالمراسلات واستشر المكتب القانوني سبورلان 364.
ماذا إذا لم يكن الطلب كتابيًا؟
لا تعيين ضمني. الكتابي مطلوب للإثبات. استخدم بريدًا مسجلًا.