ما هو إيجار المبتدئين في تيلبورغ وكيف يعمل؟
إيجار المبتدئين، الذي تم إدخاله اعتباراً من 1 يوليو 2024 بموجب قانون إيجار المبتدئين (المادة 7:255a BW)، يتيح للمؤجرين في تيلبورغ طلب إيجارات أعلى من المستأجرين الشباب (18-28 عاماً) لشقق الإيجار المتوسطة. ينطبق هذا بشكل خاص على مشاريع البناء الجديدة في أحياء مثل ريشوف أو حول المحطة وبنى المباني المُجددة برعاية إيجارية قصوى تصل إلى 1146 يورو إجمالي شهرياً. في تيلبورغ، حيث الطلب السكني بين الشباب مرتفع، تشجع البلدية ذلك من خلال حصص لتعزيز التدفق.
الفخاخ والحماية في تيلبورغ
ينتهي عقد إيجار المبتدئين تلقائياً بعد مدة قصوى عامين، دون حماية إنهاء خلال تلك الفترة. يفقد المستأجرون الشباب في تيلبورغ بذلك الحق في الحماية الإيجارية القياسية، لكنهم يحتفظون بحق التحقق من أسعار الإيجار عبر لجنة الإيجارات. انتبه للإساءة في الاستخدام: إذا استخدم المؤجرون في تيلبورغ إيجار المبتدئين بشكل غير مشروع لمستأجرين أكبر سناً أو مبانٍ غير جديدة، يصبح العقد باطلاً. تتحقق البلدية من ذلك بصرامة، جزئياً بسبب الضيق في سوق الإيجارات في تيلبورغ.
الحقوق بعد الانتهاء في تيلبورغ
بعد العامين، يتحول العقد إلى حق الإيجار القياسي مع حماية كاملة. يجب على المستأجرين إنهاء العقد في الوقت المناسب بأنفسهم لتجنب دفع إيجارات مزدوجة، خاصة في أحياء تيلبورغ الشعبية. لا يحق للمؤجرين إنهاء العقد في منتصف المدة، إلا في حالة التخلف الجسيم عن الدفع. تطبق بلدية تيلبورغ حصصاً محددة لإيجار المبتدئين؛ راجع موقع البلدية أو شركة Woonbedrijf للشروط المحلية والشقق المتاحة.