Terug naar Encyclopedie
سِلْسَلَةُ الْمَفْتَاحِ عِنْدَ شِرَاءِ السَّكَنِ فِي تِلْبُرْغ: تَجْنِبُ التَّكَالِيفُ الْمُخْفِيَّةُ
تَعَلَّمْ كَيْفِيَّةَ تَجْنِبِ سِلْسَلَةِ الْمَفْتَاحِ الْمُخْفِيَّةِ عِنْدَ شِرَاءِ السَّكَنِ فِي تِلْبُرْغ. الْمَطَالِبُ الْقَانُونِيَّةُ، خَطَوَاتُ اسْتِرْدَادِهَا وَمِثَالٌ عَمَلِيٌّ مِنْ تِلْبُرْغ.
AA
Arslan Advocatenالتحرير القانوني
2 min leestijd
عِنْدَ شِرَاءِ سَكَنٍ فِي تِلْبُرْغ، غَالِبًا مَا تُخْفَى سِلْسَلَةُ الْمَفْتَاحِ بِشْكْلِ 'تَكَالِيفُ النَّقْلِ' أَوْ تَكَالِيفُ الْإِدَارَةِ، لَكِنْ هَذَا مُنَازَعٌ قَانُونِيًّا. وَفْقًا لِقَانُونِ بَيْعِ الْمُتَحَرِّكَاتِ وَالْغَيْرِ مُتَحَرِّكَةِ (BW Boek 3 en 7)، يَجِبُ ذِكْرُ جَمِيعِ التَّكَالِيفِ الْمُتَعَلِّقَةِ، بَمَعْنَى سِلْسَلَةِ الْمَفْتَاحِ، بِوُضُوحٍ وَشَفَافِيَّةٍ فِي عَقْدِ الْبَيْعِ. فِي تِلْبُرْغ، حَيْثُ سُوقُ السَّكَنِ نَشِطٌ بِسَبَبِ نُمُوِّ الْمَدِينَةِ وَجَذْبِهَا لِلطُّلَّابِ وَالْعُوَائِلِ الْجَدِيدَةِ، نَرَى هَذَا الْمُشْكِلَةَ تَظْهَرُ أَكْثَرَ فِي الصَّفْقَاتِ فِي أَحْيَاءٍ مِثْلَ Reeshof أَوْ حَوْلَ Spoorzone.
سِلْسَلَةُ الْمَفْتَاحِ لَيْسَتْ رَسْمًا قَيْسَرِيًّا، إِلَّا فِي حَالَةِ الصُّنْعِ الْمُضَاعَفِ لِسُكَّانٍ مُتَعَدِّدِينَ. أَسْبَابُ الِاسْتِرْدَادِ فِي تِلْبُرْغ: إِذَا وَعَدَ الْبَائِعُ بِتَرْكِيبِ أَقْفَالٍ جَدِيدَةٍ لَكِنَّهُ أَعَادَ اسْتِخْدَامَ مَفَاتِيِحِ الْقَدِيمَةِ، أَوْ إِذَا فَاقَ الْمَبْلَغُ السِّعْرَ السَّائِدَ فِي السُّوقِ (حَوَالَى €80 فِي مِنْطِقَةِ مَيْدَنْ-بْرَابَانْتْ). اتَّصِلْ بِغُرْفَةِ التِّجَارَةِ وَالْصَّنَاعَةِ الْمَحَلِّيَّةِ أَوْ نَوَّارٍ فِي تِلْبُرْغِ لِلسُّعُورِ الْحَالِيَّةِ.
الْإِجْرَاءُ: أَرْسِلْ فَوْرًا رِسَالَةً مُسَجَّلَةً بِطَلَبِ الِاسْتِرْدَادِ خِلَالَ 14 يَوْمًا بَعْدَ تَارِيخِ النَّقْلِ. إِذَا رُفِضَ؟ ابْدَأْ إِجْرَاءً أَمَامَ مَحْكَمَةِ الْمُنْطِقَةِ الشَّرْقِيَّةِ بْرَابَانْتْ، الْمَوْقِعُ تِلْبُرْغ، عَبْرَ إِخْطَارِ دَعْوَى. هَذَا كَفْءٌ وَاقْتِصَادِيٌّ لِلْمَبْلَغَاتِ الصَّغِيرَةِ.
مِثَالٌ: طَلَبَ مُشْتَرٍ فِي حَيِّ Het Zand فِي تِلْبُرْغِ اسْتِرْدَادَ €160 بَعْدَ أَنْ تَبَيَّنَ أَنَّ مَفَاتِيِحَ قَدِيمَةً قَدْ نُقِلَتْ دُونَ أَقْفَالٍ جَدِيدَةٍ، رَغْمَ الْوَعْدِ فِي الْاتِّفَاقِيَّاتِ الشَّفَوِيَّةِ. حَكَمَ الْقَاضِي فِي تِلْبُرْغِ لِصَالِحِ الْمُشْتَرِي، مُسْتَنِدًا إِلَى مَعْلُومَاتٍ مُضَلِّلَةٍ وَانْتِهَاكِ عَقْدِ الْبَيْعِ. نَصِيحَةٌ: دَعْ نَوَّارًا مِنْ تِلْبُرْغ، مِثْلَ الَّذِي فِي الْمَرْكَزِ، يَتَحَقَّقُ مِنَ الْوَثِيقَةِ بِدِقَّةٍ بِالْنِّسْبَةِ لِلشُّرُوطِ الْمُخْفِيَّةِ. هَكَذَا تَتَجَنَّبُ النَّفَقَاتِ غَيْرَ اللَّازِمَةِ فِي مُعَامَلَةِ سَكْنِكَ فِي هَذِهِ الْمَدِينَةِ الْحَيَوِيَّةِ.