نقل حقوق الإيجار إلى مستأجر جديد في تيلبورغ

في تيلبورغ، يمكن للمستأجر، باتفاق متبادل، نقل حقوق الإيجار إلى بديل بموافقة المؤجر (المادة 7:226 BW). هذا مثالي في سوق إيجار ضيق مثل حي Oud-Zuid أو حول منطقة Spoorzone، حيث يتم تجنب الشغور وتعزيز التدفق نحو شقق المبتدئين أو شقق عائلية أكبر في Koostraat. يتولى المستأجر الجديد جميع الالتزامات، بما في ذلك مساهمة الضمان (waarborgsom) والرسوم المحلية للصيانة في مجمعات تيلبورغ. سجل ذلك في عقد ثلاثي الاطراف مع تقرير تفتيش مفصل لحالة التسليم، مع مراعاة الخصائص النموذجية لتيلبورغ مثل الزجاج المزدوج أو تصنيفات الطاقة في شقق الشركات السكنية. يقوم المؤجرون، غالباً WonenBreburg أو Tiwos، بفحص صارم للجدارة المالية والدخل والمراجع بسبب الطلب العالي على الإيجارات الرخيصة في Reeshof. يظل المستأجر الأصلي مسؤولاً حتى الموافقة الصريحة. المزايا: لا حاجة لفترة إشعار الإنهاء، حل سريع يتناسب مع سوق الإسكان الديناميكي في تيلبورغ. المخاطر: خلافات حول حالة التسليم، خاصة في المباني القديمة في وسط المدينة. غالباً ما يجمع الأطراف ذلك باتفاق متبادل لانتقال سلس. في الإيجار الاجتماعي في تيلبورغ، يراقب Huurcommissie الإجراء. نصيحة قانونية: حدد المخزون المُنتقل، قراءات العدادات من Essent، وأي مواقف سيارات عند المجمع. قضاء حديث من محكمة الاستئناف Gerechtshof 's-Hertogenbosch يؤكد صحتها للمستأجرين المتكافئين في منطقة Noord-Brabant. يعزز هذا الآلية السيولة في سوق الإيجار في تيلبورغ دون تدخل القاضي.