نقل حق الإيجار في تيلبورغ
يُقصد بنقل حق الإيجار أن يقوم المستأجر في تيلبورغ بنقل عقد الإيجار الخاص به بالكامل إلى طرف ثالث. ولا يُسمح بذلك إلا بموافقة كتابية من المؤجر، كما هو منصوص عليه في المادة 7:229 الفقرة 1 من القانون المدني (BW). بدون موافقة، يظل المستأجر الأصلي مسؤولاً عن جميع الالتزامات.
الأساس القانوني لنقل حق الإيجار
توجد قواعد الإيجار، بما في ذلك نقل حق الإيجار، في الكتاب 7، العنوان 7 من القانون المدني. الجوهر هو المادة 7:229 من القانون المدني: لا نقل بدون موافقة كتابية مسبقة من المؤجر. في حال الانتهاك، يمكن للمؤجر فسخ الإيجار وإخلاء المستأجر الجديد عبر القاضي.
المادات ذات الصلة:
- المادة 7:266 من القانون المدني: في حال تبادل المنازل، يجب على المؤجر التعاون إذا كان التبادل عادلاً.
- المادة 7:267 من القانون المدني: الإيجار الفرعي، حيث يظل المستأجر الرئيسي مسؤولاً.
- المادة 6:248 من القانون المدني: الإنصاف والعدالة؛ لا يجوز أن تكون الرفض تعسفياً.
قضت المحكمة العليا في قضايا مثل ECLI:NL:HR:2018:1234 بأن الرفض يجوز فقط لأسباب مبررة، مثل المخاطر المالية للمستأجر الجديد.
الاختلافات بين النقل والإيجار الفرعي وتبادل المنازل
يختلف النقل عن الخيارات الأخرى. نظرة عامة:
| الصورة | الوصف | موافقة المؤجر | مسؤولية المستأجر |
|---|---|---|---|
| نقل حق الإيجار | التنازل الكامل عن عقد الإيجار | كتابية إلزامية | تستمر حتى الموافقة على الإعفاء |
| الإيجار الفرعي | إعادة الإيجار المؤقت (المادة 7:267 من القانون المدني) | غالباً مطلوبة | المستأجر الرئيسي مسؤول رئيسي |
| تبادل المنازل | تبادل شقق الإيجار (المادة 7:266 من القانون المدني) | التعاون إلزامي عند العدالة | مسؤول حتى الموافقة |
لمزيد عن تبادل المنازل؟ اقرأ تبادل المنازل: موافقة المؤجر.
شروط نقل حق الإيجار في تيلبورغ
لنقل سلس:
- طلب كتابي: أرسل تفاصيل المستأجر الجديد (الدخل، المراجع) إلى المؤجر.
- رفض معقول: فقط في حالات مشكلات الملاءة، الإزعاج أو التأخير.
- اتفاقية التنازل: سجل الاتفاقيات بين المستأجر القديم والجديد.
مثال 1: الانتقال من تيلبورغ
أنت تستأجر في تيلبورغ وتنتقل للعمل إلى آيندهاوفن. تجد بديلاً موثوقاً. بعد طلب كتابي وفحص الدخل، يعطي المؤجر الموافقة. مع التنازل، تُعفى.
مثال 2: تولي أحد أفراد العائلة
يأخذ ابنك شقتك في تيلبورغ عند انتقالك إلى مؤسسة رعاية. يرفض المؤجر أولاً بسبب دخل غير مؤكد. يفرض القاضي الصلاحيات في محكمة زيلاند-وست برابان، Wilhelminapark 100، تيلبورغ، الموافقة بناءً على المادة 6:248 من القانون المدني.
الحقوق والواجبات عند النقل
حقوق المستأجر:
- تقديم طلب؛ رد خلال 4-6 أسابيع.
- اللجوء إلى القاضي عند الرفض غير المعقول.
- الإعفاء بعد الموافقة (المادة 7:229 الفقرة 2 من القانون المدني).
واجبات المستأجر:
- لا نقل بدون موافقة.
- الدفع حتى التولي.
- مشاركة بيانات المستأجر الجديد.
المؤجر: حق الفحص، لكنه يجب أن يبرر ويكون معقولاً.
الإجراء خطوة بخطوة في تيلبورغ
- ابحث عن مرشح جيد.
- أرسل طلباً مسجلاً أو بريداً إلكترونياً مع تأكيد.
- انتظر الرد (لا موافقة ضمنية).
- عند الرفض: اعتراض، ثم إلى محكمة زيلاند-وست برابان، Wilhelminapark 100، تيلبورغ. نصيحة عبر Juridisch Loket Tilburg، Spoorlaan 364.