أساس إنهاء العقد للاستخدام الشخصي الملح
**الاستخدام الشخصي الملح** هو أساس قانوني يسمح للمالك بإنهاء عقد إيجار سكن إذا كان يرغب في السكن فيه بنفسه. تهدف هذه التعديلة إلى حماية المالكين الذين يحتاجون إلى سكنهم الخاص، لكن هناك شروطاً صارمة مرتبطة بها. كمستأجر، يمكنك الطعن في ذلك إذا لم تُنفذ الشروط. في هذا المقال، نوضح كيفية عمل هذا الأساس، والحقوق والواجبات التي لديك، وما يمكنك فعله إذا أنهى مالكك السكن على هذا الأساس.
ما هو الاستخدام الشخصي الملح؟
الاستخدام الشخصي الملح هو أساس قانوني للمالك لإنهاء عقد إيجار لمدة غير محددة. تم تثبيت هذه التعديلة في **قانون الإيجار 2024** (سابقاً قانون الإيجار 2015) وهي مخصصة للحالات التي يحتاج فيها المالك السكن بنفسه. على سبيل المثال:
- مالك يفترض أن ينفصل ويحتاج سكناً لأطفاله.
- مالك مسن لا يستطيع السكن في سكنه الحالي ويحتاج سكناً أصغر وأكثر سهولة في الوصول.
- مالك يريد بيع سكنه وسيعيش في مكان آخر، لكنه يحتاج السكن أولاً لفترة انتقالية.
المهم أن يكون لدى المالك استخدام شخصي ملح للسكن. هذا يعني أنه لا يوجد سكن بديل معقول متاح يمكن للمالك الاستيلاء عليه. بالإضافة إلى ذلك، يجب على المالك إثبات أنه لديه نية حقيقية للسكن في السكن بنفسه.
الأساس القانوني
تم تثبيت تعديلة الاستخدام الشخصي الملح في المادة 7:293 من القانون المدني (BW). تنص هذه المادة على أن المالك يمكنه إنهاء السكن إذا:
- كان المالك يرغب في السكن في السكن بنفسه.
- لم يتمكن المالك من العثور على سكن آخر معقول يلبي احتياجاته.
- كان لدى المالك استخدام شخصي ملح مثبت للسكن.
بالإضافة إلى ذلك، هناك قواعد محددة لمدة الإشعار والإجراء الذي يجب على المالك اتباعه. لذا، يجب على المالك إجراء الإنهاء كتابياً وتقديم بعض الوثائق، مثل إفادة بالاستخدام الشخصي الملح وربما دليل على عدم وجود سكن بديل.
متى يجوز للمالك إنهاء سكنك؟
ليست كل حالة يحتاج فيها المالك سكنه الخاص تُصنف كـاستخدام شخصي ملح. يجب على المالك الوفاء بعدة شروط:
1. لدى المالك حاجة معقولة للسكن
يجب على المالك إثبات أنه يحتاج فعلياً السكن. يمكن أن يكون هذا الحال مثل:
- يجب على المالك مغادرة سكنه الحالي بسبب الطلاق أو ظرف شخصي آخر.
- لم يعد المالك قادراً على صيانة سكنه الحالي (على سبيل المثال، لأسباب صحية).
- يحتاج المالك سكنه مؤقتاً كسكن انتقالي عند الانتقال.
2. لا يوجد سكن بديل معقول متاح
يجب على المالك إثبات أنه لا يوجد سكن بديل معقول آخر يلبي احتياجاته. يمكن أن يكون هذا مثل:
- يحتاج المالك سكناً بتجهيزات محددة (على سبيل المثال، سكن قابل للوصول بالكرسي المتحرك).
- يجب على المالك السكن في حي معين بسبب العمل أو الروابط العائلية.
- لا يمكن للمالك العثور على سكن آخر ضمن ميزانيته.
يقيم القاضي ما إذا كان المالك قد بحث بما فيه الكفاية عن بدائل. لذا، من المهم أن يكون المالك قد حاول بشكل مثبت العثور على سكن آخر.
3. لدى المالك استخدام شخصي ملح
يجب أن يكون لدى المالك استخدام شخصي ملح للسكن. هذا يعني أن المالك لا يمكنه الانتظار على سكن آخر. على سبيل المثال:
- لقد باع المالك سكنه الحالي بالفعل ويجب أن يغادره خلال فترة زمنية معينة.
- لدى المالك ضرورة طبية للانتقال (على سبيل المثال، مؤسسة رعاية يجب على المالك الالتحاق بها).
- لدى المالك ظرف مؤقت لا يمكن الانتظار عليه، مثل طلاق حيث يجب على الأطفال البقاء في السكن.
الإجراء عند الإنهاء بسبب الاستخدام الشخصي الملح
إذا أنهى المالك سكنك على أساس الاستخدام الشخصي الملح، يجب عليه اتباع عدة خطوات. من المهم اتباع هذا الإجراء، وإلا قد يكون الإنهاء باطلاً.