أسباب إنهاء العقد للمؤجرين في تيلبورغ: متى يُسمح به؟

لا يمكن للمؤجرين في تيلبورغ إنهاء عقد الإيجار بشكل تعسفي؛ يجب أن تكون هناك أسباب إنهاء صالحة، كما هو منصوص عليها في المادة 7:271 من القانون المدني (BW). تنطبق ثلاث فئات رئيسية محليًا أيضًا: الاستخدام الشخصي الملح (مثل للعائلة)، عدم دفع الإيجار (بعد إخطار من المحضر القضائي)، وسلوك فوضوي. بالنسبة لإيجار المساكن في أحياء مثل Oud-Zuid أو de Reeshof، يجب على المؤجر إثبات عدم وجود بديل معقول، مع مراعاة سوق المساكن الضيق في تيلبورغ. في حالة الاستخدام الشخصي، يحصل المستأجر على أولوية لمسكن بديل عبر مؤسسة Trivire السكنية أو غيرها من الشركات. يفحص قاضي الكانتون في تيلبورغ بدقة شديدة: ينجح حوالي 20% فقط من محاولات الإنهاء، بسبب الضغط العالي على الإيجار الاجتماعي. الإجراء: إخطار كتابي بالسبب، يليه موافقة المستأجر المحتملة أو القضية أمام محكمة مقاطعة برابانت الشرقية في تيلبورغ. يتمتع المستأجرون ذوو الاستعجال عبر البلدية بحماية إضافية بموجب اللائحة المحلية للسكن (Huisvestingsverordening). مثال: يرغب مؤجر في حي Tuinstadwijk في الدخول بنفسه بعد التقاعد – هذا يُعتبر استخدامًا شخصيًا ملحًا إذا أثبت بانخفاض الدخل. في حالة التجديد، مثل في منطقة Spoorzone المتنامية، ينطبق إنهاء مؤقت مع التزام بإعادة التوطين. يتعرض المؤجرون لمطالبات تعويضات في حالة الإنهاء غير المبرر، بالإضافة إلى غرامات إجبارية. في تيلبورغ، ينصح محامو المكتب القانوني (Juridisch Loket) غالبًا بالوساطة عبر مكتب Wmo. هذه الأسباب توازن المصالح وتمنع التعسف في السوق المشدود.