إنهاء عقد الإيجار من قبل المؤجر في تيلبورغ: الاختلافات مع الفسخ

في تيلبورغ، حيث يعاني سوق الإيجارات من الضغط بسبب نمو المدينة والأحياء الشعبية مثل Spoorzone وOud-Zuid، يختلف إنهاء عقد الإيجار (المادة 7:271 BW) بشكل أساسي عن الفسخ. عند الإنهاء، ينتهي الإيجار بشكل منظم بعد المهلة القانونية للإخطار، بينما الفسخ هو إنهاء مفاجئ بسبب إخلالات خطيرة من جانب المستأجر. يجب على المؤجرين في تيلبورغ إثبات سبب ملح دائمًا، مع مراعاة نقص السكن المحلي.

أسباب الإنهاء والإجراءات في تيلبورغ

الأسباب الرئيسية للإنهاء هي التجديد – غالبًا ما يكون ضروريًا في المباني القديمة في تيلبورغ حول Heuvelstraat –، الاستخدام الشخصي من قبل المؤجر، أو الإهمال من جانب المستأجر. يحصل المستأجر على ستة أشهر للتفكير للعثور على سكن بديل، مثل عبر Woningstichting Trivire أو غيرها من الشركات السكنية في تيلبورغ. في حال الرفض، يتبع إجراء قضائي أمام قاضي الكانتون في قصر العدل في Schouwburgplein. خلافًا للفسخ، لا يُشترط إخلال بالتزامات، لكن قضاة تيلبورغ يفحصون بدقة مبدأ المناسبة نظرًا للسوق الضيقة.

حقوق المستأجر في تيلبورغ

كمستأجر في تيلبورغ، يحق لك فحص الإنهاء من حيث المناسبة والإنصاف، بمساعدة Juridisch Loket في Korvelplein. في حال الإخلاء الإجباري، لك حق في تعويض، غالبًا ما يُزاد بسبب اللوائح المحلية للأولوية في قائمة السكن الاجتماعي. الإنهاء المؤقت ممكن في حال أعمال الإصلاح، مثل العديد من التجديدات في وسط مدينة تيلبورغ.

النقطة الأساسية: الإنهاء خطوة طوعية مخططة، بينما الفسخ تدخل إجباري. في تيلبورغ، استشر دائمًا المستشارين المحليين للحصول على رؤى حديثة.