أمر الإخلاء في تيلبورغ: الإجراء شرح

أمر الإخلاء في تيلبورغ: الإجراء وحقوق المستأجر

**أمر الإخلاء** هو حكم قضائي يلزم المستأجر في تيلبورغ بمغادرة السكن. يأتي ذلك عقب انتهاكات **عقد الإيجار**، مثل تأخر الإيجار، أو الإزعاج، أو عدم المغادرة بعد الإنهاء. الإجراء صارم ويحمي الطرفين. هنا تجد خطة خطوات كاملة، وعناوين محلية، ونصائح لتيلبورغ.

ما معنى أمر الإخلاء في تيلبورغ؟

**أمر الإخلاء** هو **قرار قضائي** يُلزمك بمغادرة السكن خلال مهلة زمنية. يُستخدم غالباً في:

• تأخر إيجار 3 أشهر أو أكثر (المادة 7:277 قانون مدني).
• إزعاج شديد، أو إيجار فرعي غير قانوني، أو تعديلات غير مصرح بها.
• رفض المغادرة بعد **إنهاء إيجار** صحيح.

الأسس القانونية للإخلاء في تيلبورغ

القوانين الرئيسية:

• المادة 7:277 قانون مدني: إنهاء العقد عند تأخر الإيجار.
• المادة 7:280 قانون مدني: إجراء أمر الإخلاء.
• المادة 7:281 قانون مدني: مهلات المغادرة بعد الإنهاء.
• قانون رقابة الإيجارات (7:275-7:305 قانون مدني): حقوق وواجبات الإيجار.
• إجراء الطلب (المادة 127 قانون الإجراءات المدنية): لدى محكمة زيلاند-وست برابان.

خطة خطوات إجراء الإخلاء في تيلبورغ

يسير الإجراء بخطوات ثابتة:

1. 1. إنهاء الإيجار كتابياً

   يبدأ بإنهاء العقد من المالك في:

   • ثلاثة أشهر تأخر (المادة 7:277 قانون مدني).
   • إزعاج أو انتهاك عقد.
   • عدم المغادرة بعد إنهاء الإيجار.
   يجب أن يكون كتابياً مع أسباب واضحة. المهلات في تيلبورغ:

   نوع الإيجار	مهلة الإنهاء
   القطاع الحر	3 أشهر (المادة 7:281 قانون مدني)
   الإيجار الاجتماعي	شهر واحد (المادة 7:275a قانون مدني)

2. 2. عدم رد أو مغادرة من المستأجر

   عند الرفض، يبدأ المالك **إجراء طلب** لدى **قاضي الكانتون**.

3. 3. تقديم الطلب لمحكمة تيلبورغ

   يقدم المالك الطلب لدى **محكمة زيلاند-وست برابان، Wilhelminapark 100، تيلبورغ**. تحصل على إعلان ويمكنك تقديم دفاع.

4. 4. الجلسة والحكم

   في الجلسة تدافع عن موقفك. يقرر القاضي الأمر مع مهلة إخلاء (عادة 14 يوماً).

5. 5. التنفيذ عبر المحضر القضائي

   عدم المغادرة؟ ينفذ المحضر القضائي، ربما مع الشرطة. في تيلبورغ: اتصل بـ **المكتب القانوني تيلبورغ** للمساعدة العاجلة.

حقوقك كمستأجر في تيلبورغ

يحق لك:

• تقديم دفاع لدى قاضي الكانتون.
• سداد تأخر الإيجار قبل الحكم.
• تقديم استئناف (خلال 8 أيام).
• الحصول على نصيحة مجانية من **المكتب القانوني تيلبورغ، Spoorlaan 364** أو Woonbond.

نصائح للمستأجرين في تيلبورغ

• رد فوراً على الإنهاء.
• اطلب مساعدة من **المكتب القانوني** أو محامٍ.
• تفاوض حول جدولة الدفع.
• وثق كل شيء كتابياً.

مواقع تيلبورغ: محكمة زيلاند-وست برابان، Wilhelminapark 100 | المكتب القانوني، Spoorlaan 364.