في تيلبورغ، يمكن لأصحاب العقارات فسخ عقد الإيجار عند إخلال المستأجر بالتزاماته، مثل التأخر المستمر في دفع الإيجار أو إلحاق الضرر بالمنزل في أحياء مثل أود-زاويد أو ريسهوف. يتطلب المادة 7:231 من القانون المدني أولاً توجيه إنذار بالإخلال بالالتزام. أرسل إنذاراً بمنح مهلة دفع مدتها 14 يوماً، ويفضل أن يكون عن طريق البريد المسجل عبر بوست إن إل. إذا لم يقم المستأجر بالدفع، قم بإقامة دعوى ضده لدى قاضي المحكمة الجزئية في قصر العدل الواقع في شيربرسترات 47.
يقوم القاضي بتقييم مدى معقولية الطلب: فالتأخر لمرة واحدة نادراً ما يكون كافياً لفسخ العقد. اثبت مطالباتك باستخدام كشوف الحسابات البنكية وسجل الإيجار من بلدية تيلبورغ. في الحالات الخطيرة مثل أنشطة المخدرات أو الإزعاج – والتي غالباً ما تُشاهد في الأحياء ذات المشاكل حول منطقة لوفن – يتم اللجوء إلى الإخلاء السريع وفقاً للمادة 7:268 من القانون المدني. يمكن لشرطة تيلبورغ، عبر مركز الشرطة في توينسترات، تقديم المساعدة في حالات الخطر الفوري.
الإجراءات:
- رسوم المحكمة لدى قاضي المحكمة الجزئية في تيلبورغ: 85 يورو.
- في حال صدور حكم بالإخلاء، يتم تنفيذه بواسطة المحضر القضائي (تتحمل تكاليفه المستأجر).
- للمستأجر الحق في تقديم دفاعه باستخدام إثبات الدفع.
اطلب سجل الإيجار من البلدية أو مؤسسة الإسكان تي ووس. الوقاية: قم بفحص المستأجرين الجدد عبر نظام تصاريح الإسكان في تيلبورغ. يقوم القضاة بتخفيف الأحكام في حالات التأجيل بسبب جائحة كورونا أو أزمة الطاقة. يتحمل المؤجر خطر المطالبة بالتعويض في حال إقامة دعوى غير مبررة. استخدم مكاتب التحصيل المحلية مثل تلك الموجودة في منطقة سبورزون. في حال النجاح، قم بتأجير العقار مجدداً عبر منصة فوندا أو وكلاء العقارات في تيلبورغ.
للمستأجرين: قم بالدفع عبر آي ديل للحصول على إثبات رقمي. يقدم مركز الاستشارات القانونية في تيلبورغ الواقع في هوفلسترات استشارات مجانية للطرفين. بهذه الطريقة تحمي استثمارك العقاري في مدينة تيلبورغ المتنامية.