المؤجر مقابل المستأجر في تيلبورغ: الإخلاء دون انتهاك السلامة المنزلية
في تيلبورغ، يجوز للمؤجر الإخلاء في حال تأخر دفع الإيجار، لكن من الممنوع تمامًا انتهاك السلامة المنزلية بنفسه. قواعد صارمة عبر المدعي التنفيذي والمحكمة الفرعية تمنع العمل الذاتي. ينصح المكتب القانوني في تيلبورغ دائمًا باتباع الإجراء الرسمي، خاصة في الأحياء مثل أود-زويد وهيت زاند حيث تتصدر النزاعات الإيجارية.
خطوات الإخلاء في تيلبورغ
- إنذار متكرر بشأن تأخر الإيجار، ويفضل ذلك بمساعدة شركة Woonbedrijf أو Contourde Twern.
- الدعوى أمام المحكمة الفرعية في محكمة برابانت الشرقية، فرع تيلبورغ.
- الطلب الاستعجالي: أمر إخلاء فوري للتعامل السريع.
- المدعي التنفيذي مع الشرطة: الدخول القانوني الوحيد، غالبًا ما يُنسق عبر فرق الأحياء في تيلبورغ.
ما هو ممنوع تمامًا في تيلبورغ
- استبدال الأقفال بنفسك أو إجبار الدخول.
- وضع الأثاث في الشارع، حتى في حال الفراغ في منطقة Spoorzone.
- قطع الكهرباء أو الماء؛ يؤدي ذلك إلى غرامات من البلدية.
المادة 7:231 BW تحظر على المؤجرين أي شكل من أشكال العمل الذاتي. الانتهاك يُعاقب كانتهاك للسلامة المنزلية، مع إمكانية مطالبات تعويض عبر لجنة الإيجار في تيلبورغ. في عام 2023، ألغت محكمة برابانت الشرقية (تيلبورغ) 45% من مطالبات سوء الإدارة بسبب أخطاء إجرائية، وفقًا لمنظمات المستأجرين المحلية. يبلغ فريق الإيجار في تيلبورغ عن زيادة بنسبة 20% في النزاعات الإيجارية بسبب سوق الإسكان الضيق.
المستأجرون في تيلبورغ: ادفعوا في الوقت المحدد واستعينوا بالمكتب القانوني. المؤجرون: اتبعوا القانون بدقة. بهذه الطريقة تتجنبون الدعاوى القضائية المكلفة أمام المحكمة الفرعية.