إجراءة إنهاء عقد الإيجار في تيلبورغ: القانون، الحقوق والإجراءات

في تيلبورغ، تُعد إجراءة إنهاء عقد الإيجار خطوة قانونية يطلب فيها المؤجر أو المستأجر من قاضي الكانتون في محكمة زيلاند-وست برابان، Wilhelminapark 100 إنهاء اتفاقية الإيجار. يحدث هذا غالباً عندما لا يلتزم أحد الطرفين بالاتفاقيات، مثل تأخير الإيجار، الإزعاج أو الاستخدام الخاطئ للعقار. ينظم الإجراء بدقة في القانون المدني (BW) بقواعد واضحة وحماية للمستأجرين، خاصة في مدينة مثل تيلبورغ التي بها العديد من العقارات المؤجرة.

الإطار القانوني في تيلبورغ

توجد القواعد في المادة 7:231 BW. الإنهاء ممكن فقط في حالات التقصير الجسيم. ينظر القاضي في الصورة الكاملة. كما تُؤخذ المادة 6:265 BW بعين الاعتبار: يجب أن يكون الإنهاء عبر القاضي، ما لم يُتفق على خلاف ذلك. في تيلبورغ، يوفر هذا ضمانات إضافية للمستأجرين.

متى يطالب المؤجر بالإنهاء في تيلبورغ؟

يبدأ المؤجرون في تيلبورغ الإجراء عادةً في الحالات التالية:

تأخير الإيجار

الأكثر شيوعاً: إذا لم يدفع المستأجرون لأكثر من شهرين إلى ثلاثة أشهر. يجب على المؤجر أولاً إرسال تحذير رسمي. القضاة المحليون في تيلبورغ صارمون في هذا الأمر.

الإزعاج والسلوك

الضوضاء، العدوان، النفايات أو الأنشطة غير القانونية تشكل أساساً. إثبات التحذيرات أمر حاسم، خاصة في أحياء تيلبورغ المكتظة.

الاستخدام غير المشروع

الإيجار الفرعي غير القانوني، الأنشطة الممنوعة أو التعديلات بدون إذن تؤدي إلى الطلب. إهمال الصيانة مع التلف يُحتسب أيضاً.

الإجراء أمام محكمة زيلاند-وست برابان، تيلبورغ

الإخطار بعدم الوفاء

يرسل المؤجر أولاً خطاباً مسجلاً مع مهلة للإصلاح – واجب قانوني.

الاستدعاء

ثم يتبع استدعاء مع طلب الإنهاء والإيجار والتكاليف.

الجلسة

يحضر الأطراف أمام قاضي الكانتون في Wilhelminapark 100. جلسة غير رسمية مع فرصة للتسوية.

الحكم

يقرر القاضي: الموافقة، الرفض أو مشروط. في حال الإخلاء، يُطبق مهلة إنهاء.

دفاع المستأجر في تيلبورغ

عدم وجود تحذير صحيح

غياب الإخطار بعدم الوفاء يوقف القضية غالباً.

غير متناسب

يمكن للمستأجر إثبات أن الإنهاء ثقيل جداً. يزن القاضي الظروف، كما هو معتاد في نزاعات الإيجار في تيلبورغ. استشر المكتب القانوني تيلبورغ، Spoorlaan 364 للحصول على نصيحة مجانية.