فسخ اتفاقية الإيجار في تيلبورغ: إجراء خطوة بخطوة
فسخ اتفاقية الإيجار في تيلبورغ يعني أن اتفاقية الإيجار بين المؤجر والمستأجر تنتهي مبكراً، قبل انتهاء التاريخ المتفق عليه. يمكن ذلك عبر إعلان فسخ، أو اتفاق متبادل، أو حكم قضائي. القواعد محددة في **قانون الإيجار 2015** و**القانون المدني (BW)**. في هذا المقال تجدون دليلاً كاملاً للمستأجرين والمؤجرين في تيلبورغ، بما في ذلك الجهات المحلية مثل محكمة زيلاند-وست برابان (Wilhelminapark 100) ومكتب المساعدة القانونية تيلبورغ (Spoorlaan 364).
ما هو فسخ الإيجار في تيلبورغ؟
الفسخ ينهي اتفاقية الإيجار قبل المدة المتفق عليها. الأسباب الممكنة هي:
- القوة القاهرة: مثل الترميمات الكبيرة في أحياء تيلبورغ أو مشاكل مالية لدى المستأجر.
- تقصير الطرف: في حال عدم الدفع من قبل المستأجر أو عدم الصيانة من قبل المؤجر.
- موافقة الطرفين: يتفق الطرفان معاً على الإنهاء.
- عبر القاضي: بناءً على طلب لدى محكمة زيلاند-وست برابان.
في تيلبورغ، غالباً ما تبدأ بـإعلان فسخ كتابي، يليه إجراء قضائي إذا لزم الأمر. انظر **المادة 7:278 BW** من قانون الإيجار 2015.
الأساس القانوني في تيلبورغ
المادات الرئيسية:
- BW الكتاب 7: الإيجار:
- المادة 7:278 BW: الفسخ عند تأخر الإيجار من قبل المؤجر.
- المادة 7:280 BW: المستأجر عند العيوب (مثل الرطوبة في منازل تيلبورغ).
- المادة 7:281 BW: حالات القوة القاهرة.
- قانون الإيجار 2015:
- المادة 7:290 BW: عند خرق العقد.
- المادة 7:291 BW: إجراء القوة القاهرة.
متى يحدث الفسخ في تيلبورغ؟
نظرة عامة على الحالات الشائعة:
| الحالة | الأساس القانوني | من؟ |
|---|---|---|
| تأخر الإيجار (2+ أشهر) | المادة 7:278 BW | المؤجر |
| عيب في الاستخدام (صيانة سيئة) | المادة 7:280 BW | المستأجر |
| القوة القاهرة (ترميم) | المادة 7:281 BW | المؤجر |
| خرق العقد (إزعاج) | المادة 7:290 BW | الطرفان |
| الاتفاق | المادة 7:270 BW | الطرفان |
خطة الخطوات لفسخ اتفاقية الإيجار في تيلبورغ
الخطوات العامة، خاصة بتيلبورغ:
1. المؤجر عند عدم الدفع
الخطوات:
- تحديد التأخر: جمع أدلة على تأخر إيجار 2+ أشهر.
- إخطار التقصير: إرسال خطاب مسجل مع مهلة دفع (14 يوماً).
- إعلان الفسخ: فسخ كتابي بعد فشل الدفع.
- الاستدعاء القضائي: تقديم لدى محكمة زيلاند-وست برابان، Wilhelminapark 100، تيلبورغ عبر كاتب العدل.
- الجلسة: يقرر القاضي؛ عند الموافقة يتبع الإخلاء.
نصيحة: استشر مكتب المساعدة القانونية تيلبورغ، Spoorlaan 364 لنصيحة مجانية.
2. المستأجر عند العيوب
- إبلاغ العيب: كتابياً للمؤجر (مع صور).
- طلب الإصلاح: تحديد مهلة معقولة.
- الفسخ: عند عدم الإصلاح، خطاب الفسخ.
- القاضي: بدء الإجراء لدى محكمة زيلاند-وست برابان.
3. الاتفاق
أبرم اتفاقاً تصالحياً مع تاريخ نهاية وضمان. ليس ضرورياً دائماً عند كاتب العدل، لكن موصى به. سجل لدى بلدية تيلبورغ.
المساعدة المحلية في تيلبورغ
- محكمة زيلاند-وست برابان: Wilhelminapark 100, 5041 EA Tilburg. هاتف: 088-3621000.
- مكتب المساعدة القانونية تيلبورغ: Spoorlaan 364, 5038 CC Tilburg. مجاني للدخول المنخفضة.
- فريق الإيجار تيلبورغ: عبر Woonbond أو نقطة نصيحة محلية للمستأجرين.
التكاليف والمهل
- رسوم المحكمة: €85 (قاضي الكانتون).
- كاتب العدل: €100-€500.
- المهلة: 1-3 أشهر حتى الحكم.
تجنب الأخطاء الشائعة
- عدم استخدام خطابات مسجلة.
- الإخلاء الذاتي (غير قانوني).
- عدم حفظ الأدلة.
لنصيحة شخصية: اتصل بمكتب المساعدة القانونية تيلبورغ.