حظر الإيجار الفرعي في تيلبورغ: ما الذي يُسمح به وما لا يُسمح به؟

حظر الإيجار الفرعي في تيلبورغ: ما الذي يُسمح به وما لا يُسمح به؟

يُعد حظر الإيجار الفرعي شرطًا في عقد الإيجار الذي يمنع المستأجر الرئيسي في تيلبورغ من إعادة تأجير الشقة (كليًا أو جزئيًا) إلى طرف ثالث. يهدف ذلك إلى ضمان أن يسكن المستأجر الرئيسي في الشقة بنفسه ولا يعمل كمؤجر. في هذا المقال المخصص لمستأجري تيلبورغ، نوضح ما يعنيه حظر الإيجار الفرعي، ومتى ينطبق، وما هي عواقب انتهاكه. في حالة المشكلات، يمكنك اللجوء إلى محكمة زيلاند-وست برابان في ويلهلمينابارك 100 في تيلبورغ أو المكتب القانوني تيلبورغ في سبورلان 364.

ما هو حظر الإيجار الفرعي؟

يمنع حظر الإيجار الفرعي المستأجر الرئيسي في تيلبورغ من إعادة تأجير الشقة أو غرفها، مثل غرفة لطالب أو الشقة بأكملها عبر Airbnb. يضمن ذلك أن يستخدم المستأجر الشقة كمسكن أساسي، وليس كنموذج للكسب. حتى بدون ذكر صريح، قد يكون الحظر موجودًا ضمنيًا، على سبيل المثال إذا كان المؤجر قد أجر الشقة للاستخدام الشخصي. شرط نمطي ينص:

'لا يجوز للمستأجر إعادة تأجير الشقة كليًا أو جزئيًا إلى أطراف ثالثة.'

الأساس القانوني في تيلبورغ

ينبع حظر الإيجار الفرعي من قواعد الإيجار العامة ذات الصلة بتيلبورغ:

• قانون الإيجار 1995: ينظم حقوق الإيجار ويلزم الشقة بالاستخدام الخاص للمستأجر، مما يستثني الإيجار الفرعي بدون إذن.
• المادة 7:206 من القانون المدني: يجب على المستأجر استخدام الشقة كما هو مقصود عند التأجير.
• المادة 7:207 من القانون المدني: حظر صريح على الإيجار الفرعي بدون موافقة المؤجر – جوهر الحظر.

متى ينطبق حظر الإيجار الفرعي في تيلبورغ؟

ينطبق دائمًا عند الإدراج الصريح في العقد. بدون ذلك، قد يكون ضمنيًا، خاصة في الإيجار الاجتماعي أو الإيجار الخاص للسكن الشخصي.

الحظر الصريح

شرط مثل:

'لا يُسمح بإعادة تأجير الشقة إلى أطراف ثالثة.'

الحظر الضمني

في الإيجار الاجتماعي في تيلبورغ (مثل Woonbedrijf) أو الإيجار الخاص للاستخدام الشخصي، ينطبق تلقائيًا لمنع الإساءة.

عواقب الانتهاك في تيلبورغ

قد يؤدي الانتهاك إلى:

1. إنهاء عقد الإيجار: يمكن للمؤجر عبر محكمة زيلاند-وست برابان (ويلهلمينابارك 100) إنهاء الإيجار بسبب خرق العقد.
2. غرامات: بعض العقود تتضمن عقوبات مالية.
3. طلب تعويض الأضرار: عن فقدان الدخل أو الأضرار.
4. إجراءات نزاع الإيجار: يمكن للمستأجرين الحصول على نصيحة مجانية من المكتب القانوني تيلبورغ (سبورلان 364).

الاستثناءات والإذن

يُسمح بالإيجار الفرعي بموافقة كتابية من المؤجر، غالبًا للحالات المؤقتة مثل رحلات الدراسة. اطلب ذلك دائمًا وسجله. بالنسبة للمستأجرين الاجتماعيين في تيلبورغ، نادرًا ما توافق الشركة عليه.

نصائح لمستأجري تيلبورغ

• اقرأ عقدك بعناية بحثًا عن شروط الإيجار الفرعي.
• اطلب إذنًا كتابيًا للإيجار الفرعي.
• في حال النزاعات: المكتب القانوني تيلبورغ (سبورلان 364) أو المحكمة (ويلهلمينابارك 100).
• تجنب المنصات مثل Airbnb للحد من المخاطر.