الإيجار الفرعي والإنهاء في تيلبورغ: المخاطر والقواعد

في تيلبورغ، يتطلب الإيجار الفرعي دائماً موافقة كتابية من كل من المستأجر الرئيسي والمؤجر؛ بدون هذه الموافقة يكون محظوراً وقد يؤدي إلى إنهاء فوري. عند إنهاء الإيجار الرئيسي، ينتهي الإيجار الفرعي تلقائياً، ما لم يوافق المؤجر في تيلبورغ صراحةً على الاستمرار، على سبيل المثال لدى الشركات السكنية مثل WonenBreburg أو Sint Joseph. المادة 7:267 من القانون المدني (BW) لا تحمي المستأجر الفرعي من الإنهاء من قبل المستأجر الرئيسي. الإجراء: اطلب الموافقة عبر البريد الإلكتروني أو الخطاب المسجل، غالباً مع ضمان مالي من 500-1000 يورو، وهو أمر شائع في مدن الطلاب مثل تيلبورغ. يجوز للمؤجر الرفض في حال الإخلال بالتزامات، مثل تأخير الإيجار أو الإزعاج في أحياء مثل منطقة Spoorzone. مثال عملي: طالب في جامعة تيلبورغ يؤجر غرفة في Korvel؛ عند مغادرة المستأجر الرئيسي، يجب على المستأجر الفرعي المغادرة، وإلا يتم الإخلاء القسري. خلاف؟ يحكم القاضي الصلاحيات في تيلبورغ بسرعة؛ يطالب المستأجرون الفرعيون غالباً بتعويض عن تكاليف الانتقال. الحماية: يجوز لعقد الإيجار الفرعي أن يتجاوز مدة الإيجار الرئيسي كحد أقصى. في حال الإيجار الفرعي غير القانوني، يهدد غرامة تصل إلى 410 يورو (2024) والإخلاء الفوري. قواعد Airbnb أصبحت في تيلبورغ أكثر صرامة منذ لائحة الإسكان 2023: حد أقصى 30 ليلة في السنة، وإلزامية الإخطار لدى البلدية. نصيحة محلية: تحقق من جمعية مصالح المستأجرين في تيلبورغ للحصول على نصيحة. هذه القواعد تمنع سلاسل الإنهاء حول حرم جامعة TU/e واستغلال في الوسط. استشر دائماً قواعد المنزل لدى مؤجرك في تيلبورغ. (248 كلمة)