حالة الطوارئ: التزام بالوصول للمؤجر في تيلبورغ
في حالة الطوارئ، يحق للمؤجر بموجب شروط معينة الوصول الفوري إلى مسكنك في تيلبورغ، حتى لو لم توافق كمستأجر. فكر في تسربات المياه، تسربات الغاز أو خطر الحريق. ينظم القانون ذلك للحد من الأضرار وضمان السلامة. كمستأجر، لك الحق في وقت تحضير معقول وتعويض عن الأضرار إذا كان الوصول غير ضروري أو غير منظم جيدًا. في تيلبورغ، يمكنك اللجوء إلى محكمة زيلاند-وست برابان، Wilhelminapark 100 أو مكتب المساعدة القانونية تيلبورغ، Spoorlaan 364 في حال النزاعات.
متى يُعتبر الوضع حالة طوارئ؟
حالة الطوارئ هي وضع يتطلب التدخل الفوري لـ:
- منع مخاطر الصحة (مثل تسرب الغاز، تشكل العفن، طعام فاسد في الثلاجة)
- الحد من الأضرار المادية (مثل تسرب مياه شديد، خطر الفيضان)
- منع خطر الحريق (مثل عطل في الأسلاك الكهربائية، قصر دائرة)
- تعريض سلامة السكان أو الجيران للخطر (مثل أساسات مترهلة)
لا يقدم القانون قائمة كاملة، لكن الوضع يجب أن يكون ملحًا وضروريًا. لا يجوز للمؤجر الدخول دون إذن لفحص الإيجار أو تفتيش غير عاجل.
الأساس القانوني
الأساس القانوني الرئيسي لـ التزام الوصول في حالات الطوارئ هو:
- المادة 7:231 BW: تنظم الوصول إلى مسكن الإيجار.
- المادة 7:232 BW: الوصول فقط في أوقات معقولة مع إشعار، باستثناء حالات الطوارئ.
- المادة 7:233 BW: التزام بتقديم معلومات سريعة بعد الوصول.
تنطبق أيضًا المبادئ العامة مثل المعقولية والإنصاف (المادة 6:2 BW). في تيلبورغ، تعالج محكمة زيلاند-وست برابان في موقع 's-Hertogenbosch هذه القضايا.
أمثلة عملية
متى يكون طوارئ أو لا؟ أمثلة:
| حالة طوارئ (الوصول إلزامي) | ليس حالة طوارئ (الوصول غير إلزامي) |
|---|---|
|
|
الحقوق والواجبات
حقوق المؤجر
- الوصول الفوري: بدون إذن في حالة طوارئ حادة، ربما مع خدمات الطوارئ.
- إصلاحات طوارئ: التزام بالتدخلات السريعة.
- واجب الإفصاح: الاتصال أو الرسالة عن الوصول.
واجبات المؤجر
- التصرف المعقول: عدم انتهاك الخصوصية أو التسبب في أضرار غير ضرورية.
- الحد من الإزعاج: تفضيل أثناء النهار، إزعاج أدنى.
- التعويض: في حال الوصول الخاطئ، يمكنك المطالبة عبر مكتب المساعدة القانونية تيلبورغ.
حقوق المستأجر
- الإشعار: إفصاح مسبق قدر الإمكان.
- نظرة عامة على التكاليف: ميزانية للإصلاحات.
- مطالبة بالتعويض: ضد الوصول غير المبرر أو السيء التنفيذ. اتصل بـ محكمة زيلاند-وست برابان، Wilhelminapark 100 أو مكتب المساعدة القانونية تيلبورغ، Spoorlaan 364.