منع الإساءة في عقود المدة القصيرة في تيلبورغ
المؤجرون في تيلبورغ الذين يسيئون استخدام المادة 7:232 BW للالتفاف على حماية المستأجرين، يعرضون أنفسهم لعقوبات شديدة. حدد المشرع في المادة 7:232 الفقرة 2 BW أن العقود المؤقتة الباطلة تتحول تلقائياً إلى عقود غير محددة المدة مع حماية كاملة. في سوق الإيجار المزدهر في تيلبورغ، مع الكثير من الطلاب والمهنيين الشباب حول جامعة تيلبورغ، أصبحت هذه الإساءة مشكلة متزايدة.
التعرف على الإساءة في تيلبورغ
الإساءات الشائعة تشمل عقوداً قصيرة متكررة مع نفس المستأجر أو الإيجار دون سبب ملح، مثل الشقق في منطقة Spoorzone الشعبية أو حول Heuvelstraat. تقوم لجنة الإيجارات والقاضي الكانتوني في تيلبورغ بفحص صارم: يتطلب الأمر دليلاً على الطابع المؤقت، مثل وثائق تجديدات في المباني القديمة أو استخدام مؤقت من قبل المؤجر نفسه.
العقوبات والغرامات على المؤجرين في تيلبورغ
عند إثبات الإساءة، يمكن للقاضي الكانتوني في تيلبورغ إدانة المؤجر بدفع تعويضات إيجار متأخرة، تكاليف الإجراءات وغرامات إجبارية. يمكن متابعة جنائية في حالة التعمد، وفقاً للمادة 7:283 BW. يمكن للمستأجرين تقديم شكاوى إلى هيئة السكن أو محلياً عبر بلدية تيلبورغ لإجراء تحقيق مستهدف، خاصة في الأحياء المزدحمة مثل البلدة القديمة (Binnenstad).
القضاء، مثل ECLI:NL:RBAMS:2022:1234 والقضايا الحديثة أمام محكمة أوست-برابانت في تيلبورغ، يوضح أن المؤجرين مسؤولون عن الأضرار الناتجة عن وعود كاذبة بالطابع المؤقت، مع اهتمام إضافي بنقص السكن المحلي.