حد الليبراليزاسي في نظام النقاط في تيلبورغ: التأثير على شقتك الإيجارية
يحدد نظام نقاط حد الليبراليزاسي ما إذا كانت الشقة الإيجارية في تيلبورغ تبقى في القطاع الإيجاري الاجتماعي أو تنتقل إلى القطاع الحر. منذ 2024، ينطبق نظام مشدد مع تقييم نقاط بناءً على سعر الإيجار والموقع وخصائص السكن. إذا تجاوزت الشقة الحد، فإنها تغادر القطاع الاجتماعي. يسلط هذا المقال الضوء على النظام وتأثيراته وأهميته للمستأجرين والمؤجرين في تيلبورغ.
ما هو نظام نقاط حد الليبراليزاسي؟
يحافظ هذا النظام على التوازن بين الإيجار الاجتماعي والحر في مناطق مثل تيلبورغ. تمنع الحكومة اختفاء الشقق ذات الإيجارات المعقولة عن ذوي الدخل المنخفض. يركز التقييم على:
- سعر الإيجار: المبالغ الأعلى تحصل على نقاط أكثر.
- الموقع: الأحياء الجذابة في تيلبورغ تحصل على درجات أعلى.
- الجودة: المساحة والحالة والمرافق الفاخرة.
- سنة البناء: المباني الأحدث غالباً ما تحصل على نقاط إضافية.
إذا تجاوزت النتيجة حد الليبراليزاسي، يمكن للمؤجر تطبيق أسعار حرة دون قيود الإيجار الاجتماعي. المزيد عن الإيجار الاجتماعي في تيلبورغ.
الأساس القانوني
مُرسخ في قانون الإيجار الاجتماعي وقانون إعانة الإيجار. المصادر الرئيسية:
- المادة 1.1 قانون الإيجار الاجتماعي: معايير تصنيف القطاع.
- المادة 1.1 قانون إعانة الإيجار: قواعد الإعانة والليبراليزاسي.
- قرار الإيجار الاجتماعي: النقاط والحدود.
منذ 1 يناير 2024، تم رفع الحد في تيلبورغ للحفاظ على المزيد من الشقق الاجتماعية، متناسباً مع أزمة السكن الإقليمية.
كيف يعمل نظام النقاط في تيلبورغ؟
يتم جمع العوامل؛ فوق الحد يحدث الانتقال. نظرة عامة مع التركيزات التيلبورغية:
| العامل | الوصف | النقاط (مثال تيلبورغ) |
|---|---|---|
| سعر الإيجار | ارتفاع الإيجار الشهري. | €1.100+ في وسط تيلبورغ = 28 نقطة. |
| الموقع | ضغط السوق في البلدية. | حي أود-زويد أو كورفيل = 22 نقطة. |
| جودة الشقة | الحجم والمرافق. | شقة 4 غرف مع مصعد = 18 نقطة. |
| العمر | سنة البناء. | بنيت بعد 2010 = 14 نقطة. |
| أداء الطاقة | تصنيف الطاقة. | تصنيف A++++ = 12 نقطة. |
يختلف نظام النقاط محلياً؛ في تيلبورغ، يؤخذ موقع المركز وكفاءة الطاقة بعين الاعتبار إضافياً بسبب سياسة البلدية. في حالة الأسئلة: محكمة زيلاند-وست-برابان، حديقة فيلهيلمينا 100، تيلبورغ أو المكتب القانوني تيلبورغ، سبورلان 364. يبلغ حد الليبراليزاسي لعام 2024 حوالي 185 نقطة – تحقق من شقتك عبر أداة الحساب عبر الإنترنت.
التداعيات على مستأجري تيلبورغ
بالنسبة للمستأجرين: الحفاظ على إعانة الإيجار الاجتماعي طالما تحت الحد. عند الانتقال، يرتفع الإيجار غالباً بنسبة 20-50%، لكن القطاع الحر يقدم أحياناً جودة أفضل. يكسب المؤجرون مرونة. تنصح بلدية تيلبورغ محلياً بالتحقق من النقاط عند تجديد العقود.