زيادة الإيجار المعتمدة على الدخل: القواعد والشرح
**زيادة الإيجار المعتمدة على الدخل** تعدّل الإيجار بناءً على تطور الدخل. هذه تحمي الدخول المنخفضة في تيلبورغ من الارتفاعات المفرطة. مسجلة منذ 2015 في قرار زيادة الإيجار. هنا تقرأ عن آلية العمل والقواعد والحقوق في منطقة محكمة زيلاند-وست برابان.
ما هي زيادة الإيجار المعتمدة على الدخل؟
يجوز للمؤجر زيادة الإيجار فقط إذا زاد دخل الأسرة المشترك. ينطبق هذا على القطاع الحر والوحدات السكنية الممولة في تيلبورغ، لا ينطبق على الإيجار الاجتماعي عبر الشركات أو الوحدات المملوكة. الزيادة تستند إلى مؤشر دخل الإيجار من CBS، محدودة بنمو دخلك الشخصي.
الأساس القانوني: القوانين ذات الصلة
القواعد موجودة في:
- المادة 7:209a BW: حد زيادات القطاع الحر.
- قرار زيادة الإيجار 2023: الطريقة الدقيقة والنسب المئوية.
- مؤشر دخل الإيجار (CBS): المعيار لأقصى ارتفاع.
ملاحظة: لا تطبق على الإيجار الاجتماعي، العقود الطويلة الأمد (>10 سنوات) أو الإيجار المؤقت مثل غرف الطلاب في تيلبورغ. في حال النزاعات: محكمة زيلاند-وست برابان، Wilhelminapark 100. نصيحة عبر Juridisch Loket Tilburg، Spoorlaan 364.
حساب زيادة الإيجار
ثلاث عوامل أساسية:
- مؤشر دخل الإيجار: مثل 3,5% في 2024 (تحقق من CBS).
- زيادة دخلك: أقصى قدر يتناسب إذا كان أعلى من المؤشر.
- الحد القانوني: لا يتجاوز 100% من المؤشر، ما لم ينمو دخلك الخاص أكثر.
مثال:
| الحالة | الإيجار الحالي | المؤشر | زيادة الدخل | أقصى زيادة |
|---|---|---|---|---|
| دخل +2% | €1.200 | 3,5% | 2% | €24 (2%) |
| دخل +5% | €1.200 | 3,5% | 5% | €60 (5%) |
| دخل ثابت | €1.200 | 3,5% | 0% | لا يوجد |