زيادة الإيجار: الحدود القانونية وحقوقك
تُعد زيادة الإيجار تغييراً مهماً في عقد الإيجار الخاص بك، لكن ليست كل زيادة مسموح بها. في هولندا، هناك قواعد صارمة تحدد متى وكم يُسمح بزيادة إيجارك. تم تدوين هذه القواعد في قانون إعانة الإيجار وقانون الإيجار. كمستأجر، لديك حقوق ويمكنك الطعن في الزيادة إذا لم تتوافق مع المتطلبات القانونية. في هذا المقال، نوضح الحدود، وكم مرة يُسمح بالزيادة، وما يمكنك فعله إذا كنت غير موافق على الزيادة.
ما هي زيادة الإيجار القانونية؟
زيادة الإيجار القانونية هي زيادة في سعر الإيجار يُسمح بها فقط إذا كانت تتوافق مع قواعد قانون الإيجار وقانون إعانة الإيجار. تنطبق هذه القواعد على المستأجرين الذين لديهم عقد إيجار لسكن يستخدمونه كمقر إقامة رئيسي. ليست كل زيادات الإيجار مسموح بها قانونياً – يعتمد ذلك على نوع السكن والظروف.
متى يُسمح للمؤجر بزيادة الإيجار؟
يُسمح للمؤجر بزيادة الإيجار فقط إذا:
- حدثت الزيادة مرة كل ثلاث سنوات (للوحدات السكنية في القطاع الحر).
- لم تتجاوز الزيادة الحد الأقصى القانوني (انظر أدناه).
- أخطر المؤجر قبل ثلاثة أشهر على الأقل كتابياً بالزيادة.
- كانت الزيادة مدعومة بأسباب جيدة (مثل التضخم، أو ارتفاع التكاليف، أو التحسينات في السكن).
ما هي الزيادة القصوى القانونية في الإيجار؟
منذ عام 2023، تم تحديد الزيادة القصوى القانونية في الإيجار بنسبة 4% سنوياً. ينطبق ذلك على الوحدات السكنية في القطاع الحر. لذا، لا يُسمح للمؤجر بزيادة أكثر من 4%، إلا إذا كان الإيجار الحالي أعلى من الإيجار المرجعي (الإيجار الشائع في سوق الإيجار للوحدات المماثلة).
| السنة | الزيادة القصوى (القطاع الحر) | ملاحظة |
|---|---|---|
| 2020 | 1,5% | خفض مؤقت بسبب أزمة كورونا |
| 2021 | 1,5% | خفض مؤقت بسبب أزمة كورونا |
| 2022 | 2% | رفع إلى 2% بسبب التضخم |
| 2023 | 4% | عودة إلى الحد الأقصى |
| 2024 | 4% | لا تغيير (حسب الوضع في 2024) |
مهم: إذا كان إيجارك الحالي أعلى من الإيجار المرجعي، يُسمح للمؤجر بزيادة الإيجار إلى مستوى الإيجار المرجعي. يُطلق على ذلك أيضاً التعديل نحو السوق. يتم تحديد الإيجار المرجعي سنوياً من قبل المكتب المركزي للإحصاء (CBS) ولجنة الإيجار.
كم مرة يُسمح بزيادة الإيجار؟
في القطاع الحر، يُسمح بزيادة الإيجار مرة كل ثلاث سنوات. هذا يعني أنه إذا تم زيادة الإيجار العام الماضي، لا يمكن للمؤجر تطبيق زيادة جديدة إلا بعد ثلاث سنوات. لا تنطبق هذه القاعدة على الوحدات السكنية الاجتماعية.
متى لا تنطبق زيادة الإيجار؟
هناك استثناءات لا تنطبق عليها القواعد القانونية لزيادة الإيجار لا:
- الوحدات السكنية الاجتماعية: في الوحدات التابعة لشركات الإسكان، غالباً ما يحدد لجنة الإيجار الإيجار ولا تخضع الزيادة لقاعدة 4%.
- المستأجرون الجدد: إذا كنت تستأجر سكناً جديداً، يُسمح للمؤجر بتعديل الإيجار مباشرة إلى الإيجار المرجعي أو قيمة السوق.
- تحسينات في السكن: إذا قام المؤجر بتحسينات كبيرة (مثل مطبخ أو حمام جديد)، يُسمح بزيادة الإيجار لتغطية هذه التكاليف.
- عقود إيجار بإيجار محدد: في بعض العقود (مثل إيجار الطلاب)