زيادة الإيجار بنظام نقاط في تيلبورغ: كيف يعمل؟
في تيلبورغ، لا يجوز للمالك **زيادة الإيجار** بشكل تعسفي. بالنسبة للشقق الإيجارية في **القطاع الحر**، يُطبق **نظام نقاط الحساب**. هذا النظام يحد من الزيادة بناءً على **مؤشر الإيجار** و**عمر المبنى**. اكتشف كيفية عمله، وحقوقك، والمساعدة المحلية في تيلبورغ.
ما هو نظام نقاط الحساب؟
**نظام نقاط الحساب** ينظم زيادات الإيجار في **القطاع الحر** وهو منصوص عليه في **قانون زيادات الإيجار في القطاع الحر (WHVS)** و**قانون الإيجار**. يحمي المستأجرين في تيلبورغ من الزيادات المفرطة من خلال ربط الزيادة القصوى بخصائص المبنى.
يتم الحساب باستخدام **مؤشر الإيجار** (بيانات CBS) و**عمر المبنى**. المباني القديمة في تيلبورغ، مثل تلك في وسط المدينة، تستفيد من نقاط أقل وبالتالي زيادات أصغر.
انتبه: ينطبق فقط على **القطاع الحر**. الإيجار الاجتماعي في تيلبورغ يتبع قواعد أخرى مع **إعانة الإيجار**.
الأساس القانوني لتيلبورغ
القوانين المهمة:
- قانون زيادات الإيجار في القطاع الحر (WHVS): الزيادات القصوى في القطاع الحر.
- قانون الإيجار (المادة 7:270-7:278): الإجراءات ونظام النقاط.
- قرار زيادات الإيجار في القطاع الحر (BHV): النقاط لكل مؤشر وعمر.
**مؤشر الإيجار** من CBS. في حال النزاعات، يمكنك اللجوء إلى محكمة زيلاند-وست برابان، Wilhelminapark 100, تيلبورغ أو المكتب القانوني تيلبورغ، Spoorlaan 364.
حساب النقاط لمنزلك في تيلبورغ
عوامل رئيسية اثنان:
- مؤشر الإيجار: تحديث شهري من CBS لتطور الإيجار.
- عمر المبنى: المباني القديمة في تيلبورغ (مثل المنازل ما قبل الحرب) تحصل على خصم نقاط.
الحساب: تحويل مؤشر الإيجار إلى نقاط، مع تصحيح للعمر. مثال: عند زيادة مؤشر 2% ومبنى عمره 15 عامًا: زيادة قصوى 1,2% بسبب قيمة نقاط 60%.
النقاط حسب فئة العمر في تيلبورغ
نظرة عامة على الزيادة القصوى (بناءً على BHV):
| عمر المبنى | نقاط لكل عام | الزيادة القصوى (عند +2% مؤشر) |
|---|---|---|
| 0–5 سنوات | 100% | 2% (كامل) |
| 5–10 سنوات | 80% | 1,6% |
| 10–20 سنة | 60% | 1,2% |
| 20+ سنة | 40% | 0,8% |
بالنسبة للمباني القديمة في تيلبورغ (غالبًا 20+ عامًا)، تكون الزيادة محدودة. تحقق من محكمة زيلاند-وست برابان.
ماذا تفعل في حال زيادة غير معقولة في تيلبورغ؟
الموافقة خلال شهرين أو تقديم اعتراض. المساعدة: المكتب القانوني تيلبورغ، Spoorlaan 364 أو محكمة زيلاند-وست برابان، Wilhelminapark 100. احتفظ بجميع المراسلات.