زيادة الإيجار المرتبطة بالدخل في تيلبورغ

ما هي زيادة الإيجار المرتبطة بالدخل في تيلبورغ؟

يعدل هذا النظام إيجارك سنوياً بناءً على **دخلك الإجمالي**. إذا ارتفع دخلك، قد يرتفع الإيجار؛ وإذا انخفض، قد ينخفض أيضاً. في تيلبورغ، هذا شائع لدى الهيئات في القطاع الاجتماعي للإيجارات المعقولة، مع التركيز على مجموعات الدخل المنخفض.

بالنسبة للإيجار الاجتماعي في تيلبورغ، ينطبق غالباً **الإيجار المرتبط بالدخل (IA-huur)**، يُراجع سنوياً لضمان القدرة على التحمل.

الأساس القانوني في تيلبورغ

التشريعات الرئيسية:

• قانون إعانة الإيجار: يحدد إعانة الإيجار لمستأجري الإيجار الاجتماعي في تيلبورغ.
• قانون السكن: ينظم زيادات الإيجار بين المؤجر والمستأجر.
• الشروط العامة للإيجار (AHV): خاصة بالهيئات في تيلبورغ مثل Tiwos.
• قرار إعانة الإيجار: يؤثر على أسعار الإيجار محلياً.

يستخدم مُؤجرو تيلبورغ **مرآة الإيجارات المحلية** لتحديد الأسعار الأساسية، مع تعديلها حسب الدخل.

كيف يسير العملية في تيلبورغ؟

الخطوات:

1. السعر الأساسي: يُحدد عبر **مرآة الإيجارات** في تيلبورغ أو القيمة السوقية.
2. التعديل حسب الدخل: يُعدل بناءً على **نسبة الدخل** استناداً إلى الدخل السنوي الإجمالي.
3. المراجعة: يُفحص سنوياً؛ تتبع التغييرات تغيير الدخل.

الصيغة النموذجية: الإيجار = السعر الأساسي × (دخلك / المتوسط الإقليمي تيلبورغ-وست برابانت).

أمثلة من تيلبورغ

حالات عملية:

مثال 1: ارتفاع الدخل

الوضع: أنت تستأجر من Tiwos في تيلبورغ وحدة سكنية بسعر أساسي 650 يورو. يرتفع دخلك من 35.000 يورو إلى 45.000 يورو (فوق متوسط تيلبورغ). يرتفع الإيجار إلى 780 يورو عبر عامل الدخل 1,2.

مثال 2: انخفاض الدخل

الوضع: بعد فقدان الوظيفة، ينخفض الدخل إلى 28.000 يورو. ينخفض الإيجار من 720 يورو إلى 580 يورو.

ماذا لو كنت غير موافق في تيلبورغ؟

قدم اعتراضاً خلال 6 أسابيع لدى المؤجر. لا حل؟ توجه إلى لجنة الإيجار أو محكمة زيلاند-وست برابانت، Wilhelminapark 100، تيلبورغ. نصيحة مجانية: Juridisch Loket Tilburg، Spoorlaan 364 (تل. 0900-8020).

نصائح إضافية لتيلبورغ

• تحقق من بيان الدخل السنوي لدى الهيئة.
• تقدم بطلب إعانة الإيجار عبر toeslagen.nl.
• راجع مواقع هيئات تيلبورغ للأسعار الحالية.