في تيلبورغ، لا يجوز أن تزيد زيادات الإيجار تكاليف الخدمات بشكل غير متناسب. يميز القانون بصرامة بين الإيجار الأساسي وتكاليف الخدمات؛ ويجب أن تكون الزيادات متوافقة مع السوق ومبررة بشكل جيد، خاصة في أحياء مثل ريسهوف أو أود-زود حيث يواجه المستأجرون غالباً ارتفاعاً في الأسعار بسبب التطورات العقارية المحلية.
يلتزم المؤجرون في تيلبورغ بإبلاغ المستأجرين مسبقاً وبشكل كافٍ عن أي تسوية جديدة لتكاليف الخدمات. إذا تجاوز إيجارك حد التحرير، يمكنك فحص الزيادات من قبل لجنة الإيجارات. في تيلبورغ، قد تبرر عوامل مثل التضخم، وارتفاع أسعار الطاقة بسبب التحول الطاقوي في البلدية، أو صيانة المباني الأيقونية مثل تلك المحيطة بمنطقة السكة الحديدية التعديلات، إلا أن التجاوزات ممنوعة.
الشروط المرتبطة بعقود الإيجار، والتي غالباً ما تُلاحظ لدى شركات الإسكان مثل وونين بربورغ، تكون صالحة فقط بشكل محدود. في حال الزيادات غير المعقولة في تيلبورغ، يمكنك الاعتراض واسترداد المبالغ المدفوعة الزائدة. يقيم القاضي بناءً على معايير المعقولية والإنصاف (المادة 6:248 من القانون المدني الهولندي).
مثال عملي: يُسمح بتمرير التكاليف الإضافية للألواح الشمسية على مبنى سكني في حي توينستاد فقط إذا كانت توفر فائدة مباشرة للمستأجرين. احتفظ بفواتير السنوات السابقة للمقارنة مع متوسطات السوق في تيلبورغ. يمكن فحص أسعار الإيجار سنوياً عبر لجنة الإيجارات.
تساعد هذه المقالة مستأجري تيلبورغ على التمييز بين الزيادات المسموح بها وغير القانونية، حتى لا تدفع أكثر من اللازم. الاعتراض الاستباقي لدى فريق الإيجارات المحلي في تيلبورغ يمنع تراكم الأضرار.