Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

زيادة الإيجار حد CPI في تيلبورغ: ما يجب أن تعرفه

اكتشف حد CPI لزيادة الإيجار في تيلبورغ: الزيادة القصوى عبر التضخم من CBS. الحقوق، الأمثلة والمساعدة عبر Juridisch Loket Tilburg & Rechtbank Zeeland-West-Brabant.

3 min leestijd

زيادة الإيجار حد CPI في تيلبورغ: ما يجب أن تعرفه

يحدد **حد زيادة الإيجار CPI** في تيلبورغ الزيادة السنوية القصوى لإيجارك. منذ عام 2015، تم تنظيم ذلك قانونيًا عبر **مؤشر أسعار المستهلكين (CPI)**. اكتشف كيفية عمله في تيلبورغ، حقوقك كمستأجر، والخطوات في حال مخالفة المالك. في حال المشكلات، يمكنك اللجوء إلى **Juridisch Loket Tilburg** (Spoorlaan 364) أو **Rechtbank Zeeland-West-Brabant** (Wilhelminapark 100, Tilburg).

ما هو حد CPI لزيادة الإيجار في تيلبورغ؟

يحد **حد CPI** زيادة الإيجار إلى زيادة التضخم المقاسة من قبل **المكتب المركزي للإحصاء (CBS)**، بالإضافة إلى ما يصل إلى 1 نقطة مئوية. يحمي ذلك المستأجرين في تيلبورغ وفي جميع أنحاء هولندا من الزيادات السعرية المفرطة.

تنطبق القاعدة على معظم **السكن الإيجاري المنظم**، لكنها لا تنطبق على:

  • السكن في القطاع الحر (فوق حد التحرير، بدون إعانة إيجار).
  • المساحات التجارية.
  • فترات الإيجار القصيرة (أقل من 2 سنوات).
  • بعض سكن الشركات ذات الإيجار الثابت.

في عام 2024، تم تحديد زيادة الإيجار مؤقتًا عند **5,3%** للإيجار الاجتماعي و**7,7%** للإيجار المتوسط، بما في ذلك CPI. يساعد ذلك مستأجري تيلبورغ خلال التضخم العالي.

الأساس القانوني لحد CPI

بناءً على **قانون السلوك الجيد للملاك** و**القانون المدني كتاب 7**:

  • المادة 7:139 BW: قواعد زيادة الإيجار العامة.
    • المادة 7:140 BW: حد CPI +1%، مع تعديل مؤقت بعد 2023.
  • تنظيم زيادة الإيجار 2024: نسب مئوية محددة لكل قطاع.

ينشر CBS مؤشر CPI في يناير؛ لعام 2024، كانت الزيادة حوالي 4,3% (بناءً على 2023). لا يجوز للملاك في تيلبورغ تجاوز ذلك، بغض النظر عن بنود العقد. في حال النزاعات: توجه إلى **Rechtbank Zeeland-West-Brabant, Wilhelminapark 100**.

نصيحة لتيلبورغ: تحقق من خطاب الإيجار عبر **Juridisch Loket Tilburg** (Spoorlaan 364) للحصول على نصيحة مجانية.

مثال على حد CPI في تيلبورغ

افترض: تستأجر شقة في حي Het Zand في تيلبورغ مقابل 950 يورو/شهر. عند CPI 4,3% +1% =5,3%، لكن مع الحد المؤقت 950 × 5,3% = 50 يورو زيادة، إيجار جديد 1.000 يورو. مطالبات أعلى؟ غير قانونية!

يتطلب إخطار في الوقت المناسب

يجب على المالك:

  1. إخطار كتابي قبل **شهرين على الأقل** من تاريخ البدء (المادة 7:139 BW).
  2. الاستشهاد بمصدر CPI (بيانات CBS).
  3. احترام الحد.

محتوى خطاب زيادة الإيجار

يجب أن يحتوي على:

  • مبلغ الإيجار الجديد.
  • نسبة CPI المستخدمة.
  • تاريخ البدء (غالبًا 1 يوليو أو 1 يناير).
  • الإشارة القانونية.

مثال على الخطاب:

السيد/السيدة المستأجر المحترم،
نحن نزيد إيجارك ابتداءً من 1 يوليو 2025 من 950 يورو إلى 1.000 يورو. بناءً على CPI 2024 (4,3%) +1%، ضمن الحد المادة 7:140 BW. أسئلة؟ اتصل بنا.

ماذا إذا تم تجاوز الحد في تيلبورغ؟

لا تدفع إيجارًا أعلى. الخطوات:

  1. الاحتجاج كتابيًا خلال شهر واحد.
  2. طلب النصيحة من **Juridisch Loket Tilburg, Spoorlaan 364**.
  3. تقديم طلب إلى لجنة الإيجار (مجانًا للإيجار المنظم).
  4. اللجوء إلى **Rechtbank Zeeland-West-Brabant** إذا لزم الأمر.

يجب على شركات الإسكان في تيلبورغ مثل **WonenCentraal** الالتزام الصارم بالقواعد. احتفظ بجميع المراسلات!