تحديد سعر الإيجار في عقود الإيجار المؤقتة في تيلبورغ
في تيلبورغ، ينطبق أيضًا على الإيجار قصير الأمد حد سعر الإيجار المنصوص عليه في المادة 7:249 من القانون المدني (BW). يتم تحديد السعر الأقصى للإيجار عبر نظام تقييم السكن (WWS)، بناءً على نقاط للمساحة والمرافق وأداء الطاقة والخصائص الخاصة للسكن في تيلبورغ، مثل تلك في الأحياء الشعبية كمنطقة السكك الحديدية (Spoorzone) أو Oud-Zuid. لا يجوز للمؤجرين في تيلبورغ طلب مبالغ مفرطة، خاصة مع الضغط على سوق الإيجار المحلية بسبب طلاب جامعة تيلبورغ.
الفهرسة والتعديل في تيلبورغ
يقتصر الزيادة السنوية في الإيجار على معدل التضخم بالإضافة إلى 1% (المادة 7:247 BW). بالنسبة لعقود الإيجار قصيرة الأمد في تيلبورغ، يجب إخطار كل تعديل كتابيًا وبشكل في الوقت المناسب، على سبيل المثال عند الإيجار عبر منصات مثل Airbnb في وسط المدينة. يمكن للمستأجرين تقديم اعتراض لدى لجنة الإيجارات إذا تجاوز السعر الحد الأقصى لـ WWS؛ تأخذ اللجنة في الاعتبار العوامل الإقليمية مثل الطلب العالي على السكن المؤقت.
نصائح عملية للمستأجرين في تيلبورغ
استخدم أداة فحص سعر الإيجار على huurcommissie.nl للتحقق من إيجارك في تيلبورغ مقابل WWS. في حال التجاوز، يمكنك المطالبة بخفض سعر الإيجار بأثر رجعي لمدة تصل إلى عامين. في الإيجار المؤقت في تيلبورغ، لا ينطبق معيار التحرير (liberalisatiecriterium)، لذا يتم دائمًا التحقق من WWS، حتى للغرف في مجمعات الطلاب أو المنازل السياحية عند Piushaven. تنصح بلدية تيلبورغ المستأجرين باستشارة التشريعات المحلية عبر tilburg.nl/huurwoningen.
تؤكد الأحكام الحديثة للمحكمة العليا (Hoge Raad) على أن الزيادات الخفية في الأسعار عبر عقود قصيرة متكررة غير قانونية، وهي مشكلة شائعة في سوق الإيجار النابض بالحياة في تيلبورغ.