نظام نقاط سعر الإيجار: هكذا يعمل
**نظام نقاط سعر الإيجار** هو طريقة تحدد السعر الإيجاري الأقصى للوحدات السكنية الاجتماعية. يضمن هذا النظام أن يتمكن المستأجرون من الحصول على سكن ميسور التكلفة، بينما يغطي الشركات السكنية تكاليفها. يعتمد نظام النقاط على خصائص مختلفة للوحدة السكنية، مثل الحجم، والموقع، والمرافق. في هذا المقال، نوضح كيف يعمل النظام، وما هي حقوقك وواجباتك، وما يمكنك فعله إذا كنت تشك في سعر إيجارك.
ما هو نظام نقاط سعر الإيجار؟
نظام نقاط سعر الإيجار هو **نظام قانوني محدد** يحدد السعر الإيجاري الذي يمكن لشركة الإسكان أن تطلبه للوحدة السكنية الاجتماعية. النظام منصوص عليه في **قانون الحد الأقصى للإيجار** و**اللائحة المحلية العامة (APV)** المصاحبة. يتم حساب سعر الإيجار بناءً على نقاط تُمنح لخصائص مختلفة للوحدة السكنية، مثل:
- الحجم (عدد الغرف، المساحة)
- الموقع (المدينة، القرية، المنطقة الريفية)
- العمر (البناء الجديد مقابل الوحدات القديمة)
- المرافق (التدفئة المركزية، العزل، المصعد)
- نوع الوحدة (شقة، منزل صفي، منزل مستقل)
يحصل كل خصائص على عدد معين من النقاط. يتم تحويل النتيجة الإجمالية بعد ذلك إلى سعر إيجار أقصى. يضمن هذا النظام أن تكون الوحدات السكنية المماثلة في المنطقة نفسها تقريباً بنفس سعر الإيجار.
الأساس القانوني
نظام نقاط سعر الإيجار منصوص عليه في:
- **قانون الحد الأقصى للإيجار (Wmh)**، الذي ينظم السعر الإيجاري الذي يمكن لشركة الإسكان أن تطلبه للوحدات السكنية الاجتماعية.
- **اللائحة المحلية العامة (APV)**، التي تحتوي على قواعد محددة لبلديتك أو منطقتك. تحدد هذه اللائحة كيفية منح النقاط وسعر الإيجار الأقصى لكل نقطة.
يلعب **قانون إعانة الإيجار** أيضاً دوراً، لأن ارتفاع إعانة الإيجار يعتمد على سعر الإيجار الأقصى لوحدتك السكنية.
مثال على نظام النقاط
افترض أنك تسكن في **شقة 3 غرف** في **مدينة** مع تدفئة مركزية و**مصعد**. يمكن منح النقاط على سبيل المثال كالتالي:
| الخصائص | عدد النقاط | الوصف |
|---|---|---|
| الحجم (3 غرف) | 40 | شقة مع 3 غرف |
| الموقع (مدينة) | 30 | موقع مركزي في المدينة |
| تدفئة مركزية | 10 | تدفئة حديثة |
| مصعد | 15 | راحة للسكان |
| الإجمالي | 95 | إجمالي عدد النقاط |
إذا كان سعر الإيجار الأقصى لكل نقطة في بلديتك **12,50 يورو**، فإن سعر الإيجار الأقصى لشقتك: 95 نقطة × 12,50 يورو = 1.187,50 يورو شهرياً (باستثناء تكاليف الخدمة).
الحقوق والواجبات في نظام نقاط سعر الإيجار
كمستأجر لوحدة سكنية اجتماعية، لديك **حقوق** و**واجبات** معينة بخصوص نظام نقاط سعر الإيجار.
حقوق المستأجر
- الحق في حساب سعر إيجار شفاف: يجب على شركة الإسكان أن تتمكن من شرح كيفية حساب سعر الإيجار. اطلب نظرة عامة على النقاط الممنوحة لوحدتك السكنية.
- الحق في تقديم شكوى: إذا كنت تعتقد أن سعر الإيجار مرتفع جداً، يمكنك تقديم شكوى إلى **لجنة الإيجار**. تنظر هذه الهيئة ما إذا كان سعر الإيجار يتوافق مع نظام النقاط.
- الحق في إعانة الإيجار: إذا كان سعر إيجارك ضمن حدود نظام النقاط، قد تكون مؤهلاً لإعانة الإيجار. تحقق من ذلك عبر موقع Toeslagen.nl.
واجبات المستأجر
- دفع الإيجار في الوقت المحدد: أنت ملزم بدفع سعر الإيجار في الوقت المتفق عليه في عقد الإيجار الخاص بك.
- صيانة الوحدة السكنية جيداً: إذا أدخلت شركة الإسكان تغييرات تزيد من قيمة النقاط