حد التحرير السعري للإيجار: ما معناه؟
يُعد حد التحرير السعري للإيجار عتبة هامة في قانون الإيجارات الهولندي التي تحدد ما إذا كانت مساكنتك في تيلبورغ تخضع لـ تنظيم سعر الإيجار أو تقع في القطاع الحر. منذ عام 2021، تم رفع هذا الحد، مما جعل المزيد من الوحدات السكنية المؤجرة في تيلبورغ ومحيطها خارج نطاق قواعد الإيجار الاجتماعي. اكتشف ما يعنيه ذلك لسعر إيجارك وحقوقك كمستأجر.
ما هو حد التحرير السعري للإيجار بالضبط؟
يشير حد التحرير السعري للإيجار إلى ما إذا كانت الوحدة السكنية في تيلبورغ تُعتبر وحدة إيجار اجتماعية أو وحدة قطاع حر. هل يقع سعر الإيجار الأساسي (الكراء الصافي) تحت هذا الحد؟ إذن تنطبق قواعد صارمة مثل نظام النقاط (انظر مقالتنا عن نظام النقاط في تيلبورغ)، والزيادات القصوى في الإيجار، والحماية الجيدة. فوق الحد، يمكن للمالك تحديد سعر الإيجار بحرية تامة.
الأساس القانوني في تيلبورغ
تم تثبيت القواعد في:
- قانون بدل الإيجار (المادة 1، الفقرة 2، الفرع أ): يحدد الحد للإيجار الاجتماعي.
- قانون الزيادة القصوى في الإيجار: يحد من الارتفاعات في الإيجار المنظم في تيلبورغ.
- قانون السكن: يقسم الوحدات السكنية المؤجرة إلى فئات، ذات صلة بسوق تيلبورغ.
قيم الحدود الحالية في تيلبورغ (2024)
تم رفع الحد بشكل كبير منذ 2021. لعام 2024 في تيلبورغ:
- € 759,17 شهريًا إيجار أساسي لـ وحدة سكنية قياسية (حوالي 70م²، غرفتي نوم).
- انتبه: عوامل محلية مثل سوق الإيجارات في تيلبورغ قد تؤثر.
حاسم لمستأجري تيلبورغ: هل إيجارك أعلى من €759,17؟ إذن أنت في القطاع الحر. لا نظام نقاط، لا زيادات قصوى، وحماية أقل. مكتب فيري تيلبورغ في Spoorlaan 364 لنصيحة مجانية.
كيف يتم حساب حد التحرير في تيلبورغ؟
يعدل المكتب المركزي للإحصاء (CBS) الحد سنويًا بناءً على:
- مؤشر أسعار الإيجارات الوطني.
- متوسط أسعار الإيجارات في مناطق مثل ميدن برابان.
الإيجار الاجتماعي مقابل القطاع الحر في تيلبورغ
| الإيجار الاجتماعي (تيلبورغ) | القطاع الحر (تيلبورغ) |
|---|---|
| إيجار < €759,17 (إيجار أساسي). | إيجار > €759,17. |
| زيادة قصوى 3-5% (2024). | سعر حر تام من قبل المالك. |
| بدل إيجار كامل ممكن. | بدل إيجار محدود (يعتمد على الدخل). |
| حماية قوية عند الزيادة. | لا حد قانوني على الزيادة. |
| ينطبق نظام النقاط عند التفتيش. | لا نظام نقاط، سعر حر. |
ما معناه ذلك عمليًا لمستأجري تيلبورغ؟
تحقق مما إذا كانت مساكنتك منظمة بناءً على:
- ارتفاع الإيجار: تحت €759,17؟ إذن إيجار اجتماعي.
- نوع الوحدة: الشقق في تيلبورغ-ويست أو -نورد غالبًا منظمة.
- تاريخ العقد: العقود القديمة قد تقع تحت القواعد القديمة.
أمثلة عملية من تيلبورغ
مثال 1: إيجار اجتماعي في تيلبورغ
تستأجر شقة في Spoorlaan بـ €720/شهر. تحت الحد، لذا:
- زيادة إيجار قصوى 3% (2024).
- نظام النقاط عند التفتيش عبر لجنة الإيجار.
- بدل إيجار كامل ممكن.
وحدة سكنية جديدة في Reeshof بـ €850/شهر. فوق الحد:
- يحدد المالك الإيجار والزيادة بحرية.
- لا نظام نقاط، حماية أقل.
- تحقق بدل الإيجار عبر إدارة الضرائب.
هل تحتاج مساعدة في تيلبورغ؟
- مكتب المساعدة القانونية تيلبورغ: Spoorlaan 364 (نصيحة مجانية).
- محكمة زيلاند-وست برابان: Wilhelminapark 100.
- لجنة الإيجار لحساب النقاط والتحقق من الزيادات.