إنهاء عقد الإيجار بسبب الإزعاج في تيلبورغ
الإزعاج من الجيران أو الآخرين في تيلبورغ يمكن أن يكون شديدًا لدرجة أنك كمستأجر ترغب في إنهاء عقد الإيجار الخاص بك. متى يكون ذلك ممكنًا قانونيًا؟ أي خطوات تتخذ؟ يناقش هذا المقال خياراتك في حالة الإزعاج، وحقوقك وواجباتك كمستأجر في تيلبورغ.
ما الذي يُعتبر إزعاجًا في الإيجار في تيلبورغ؟
يختلف الإزعاج:
- ضجيج مفرط، مثل موسيقى عالية في وقت متأخر من الليل أو أعمال بناء بعد الساعة 23:00.
- إزعاج من الروائح أو الدخان بسبب الجيران أو تهوية سيئة.
- التهديدات، الترهيب أو السلوك العدواني.
- حفلات متكررة مع زوار غير مرغوب فيهم.
- مشكلات في الوقوف، مثل سد مكانك في أحياء تيلبورغ.
الأساس القانوني
منظم في المادة 7:270 القانون المدني وقوانين الإيجار. يحق للمستأجرين التمتع بسكن هادئ. في حال عدم تدخل المالك، يمكنك الإنهاء. تنطبق أيضًا الشروط العامة للإيجار (AVV).
المادات ذات الصلة:
- المادة 7:270 القانون المدني: الإنهاء في حال الإخلالات الجسيمة من المالك.
- المادة 7:268 القانون المدني: يجب على المالك الحفاظ على صلاحية السكن للسكن.
- المادة 7:271 القانون المدني: إمكانية خفض إيجار في حال العيوب.
متى يكون الإنهاء ممكنًا في تيلبورغ؟
الشروط:
1. إزعاج شديد ومستمر
ليس حوادث عابرة، بل إزعاج دائم مثل ليالٍ بلا نوم بسبب الضجيج أو مخاطر صحية.
2. إخطار المالك دون نتيجة
إخطار كتابي (مسجل)، مهلة معقولة للرد (أسابيع إلى أشهر) وعدم اتخاذ إجراء.
3. عدم المنطقية في الاستمرار
يقدر القاضي ما إذا كان الإنهاء متناسبًا.
خطة الخطوات لتيلبورغ
- وثق كل شيء: يوميات، وسائط (احترام الخصوصية)، إفادات شهود.
- إخطار كتابي للمالك: رسالة مسجلة مع مهلة (مثل 14 يومًا).
- استعن بالجهات المساعدة: أبلغ بلدية تيلبورغ (فريق الإزعاج، 14-19-19) أو الشرطة في الحالات الحادة.
- استشر المساعدة: المكتب القانوني تيلبورغ، Spoorlaan 364 لنصيحة مجانية.
- طلب الإنهاء: عبر محكمة زيلاند-وست برابان، Wilhelminapark 100, Breda (الموقع لتيلبورغ). تابع الإجراءات في حال المعارضة.
نصائح إضافية لتيلبورغ
استخدم نقاط الإبلاغ المحلية مثل BuurtApp أو فرق الأحياء. يمكن للجنة الإيجار تقييم خفض الإيجار. احتفظ بكل المراسلات. النجاح يعتمد على الأدلة.
إخلاء مسؤولية: هذه معلومات عامة. استشر نصيحة مهنية لظروفك.