بطلان بنود عقد الإيجار تيلبورغ

ما هو عقد إيجار باطل في تيلبورغ؟

يفتقر عقد الإيجار الباطل إلى القوة منذ البداية. ينطبق هذا على المنازل في تيلبورغ في الحالات التالية:

• عدم الامتثال للمتطلبات الشكلية (مثل عدم وجود توقيع).
• تعارض مع القانون أو النظام العام.
• الخطأ أو الغش أو الإكراه عند الإبرام.
• شروط غير عادلة، مثل غرامات مرتفعة جداً على المستأجرين.

الفرق بين البطلان والفسخ

يجعل البطلان العقد باطلاً منذ البداية؛ أما الفسخ فينهي عقداً صحيحاً لاحقاً، مثل بسبب الإنهاء.

الأسس القانونية لبطلان عقد الإيجار

مسجلة في القانون المدني (BW) وقانون إيجار المنازل (Whw). المواد ذات الصلة:

• المادة 3:34 BW: تعارض مع القانون/النظام العام.
• المادة 3:40 BW: الخطأ أو الغش.
• المادة 3:41 BW: الإكراه.
• المادة 7:901 BW: الشروط العامة الباطلة.
• المادة 7:902 BW: عبء غير متناسب على المستأجر.
• المادة 7:904 BW: نقص المعلومات الأساسية.
• المادة 7:912 BW: تعارض مع Whw.

Whw في تيلبورغ

خاص بعقود إيجار المنازل: باطلة البنود التي

• تعيق المستأجر في الصيانة.
• تعطي المؤجر وصولاً غير محدود.
• تفرض تكاليف غير معقولة (إصلاحات).

أمثلة على بنود باطلة في تيلبورغ

1. نقص المعلومات الأساسية

باطل بدون سعر الإيجار، أو المدة، أو الأسماء/العناوين أو وصف المنزل (مثل عنوان في تيلبورغ).

2. شروط غير عادلة

مثل دفع المستأجر جميع الإصلاحات، أو غرامة عند الإنهاء المبكر.

3. تعارض مع Whw

شرط يعطي المؤجر وصولاً حراً إلى منزلك في Reeshof أو Centrum.

ماذا تفعل في حالة عقد إيجار باطل في تيلبورغ؟

1. افحص العقد بحثاً عن بنود باطلة.
2. اتصل بـ مكتب المساعدة القانونية تيلبورغ، Spoorlaan 364 (نصيحة مجانية).
3. أرسل خطاباً مسجلاً إلى المؤجر.
4. قدم دعوى عبر كتاب المحكمة في محكمة زيلاند-وست برابان، Wilhelminapark 100، تيلبورغ.