إنهاء الإيجار بسبب عاجل في تيلبورغ
إنهاء الإيجار بناءً على سبب عاجل هو خيار قانوني للمستأجرين والمؤجرين في تيلبورغ لفسخ اتفاقية الإيجار في حالات خطيرة وغير محتملة. يختلف هذا عن الإخلاء القياسي ويتطلب نهجاً رسمياً مع أدلة. في هذا المقال، نوضح ما يعنيه السبب العاجل بالضبط، والتشريع ذي الصلة، وكيفية التعامل معه في منطقة تيلبورغ.
ما الذي يُعتبر سبباً عاجلاً؟
يُشير السبب العاجل إلى ظرف شديد الثقل بحيث يصبح استمرار الإيجار مستحيلاً. فكر في الإزعاج المستمر، أو عيوب في السكن، أو تغييرات جذرية في الظروف الشخصية. وفقاً للقانون، يجب الإبلاغ عن ذلك فوراً حتى تتمكن الطرف الآخر من الرد أو التحسين.
تنظم هذه الآلية ضمن الكتاب السابع من القانون المدني (BW)، وتحديداً المادة 7:279 الفقرة 1، التي تسمح بإنهاء الإيجار عند وجود سبب عاجل. الأدلة أمر أساسي ولا يُعتبر بديلاً عن إجراءات الإخلاء العادية.
الأساس القانوني: المادة 7:279 BW
تقع في المركز المادة 7:279 BW، والتي تنص:
يمكن للمستأجر أو المؤجر فسخ الاتفاقية إذا كان هناك سبب عاجل موجود.
تعطي المادة 7:279 الفقرة 2 أمثلة:
- الإزعاج المستمر مثل الضجيج، الترهيب أو التلف.
- انتهاك بند الغرض (انظر المقال عن غرض السكن)، مثل الاستخدام لغايات محظورة.
- مخاطر صحية بسبب العفن، الأسبستوس أو الظروف غير الصحية.
- عدم الدفع الهيكلي أو إفلاس المستأجر.
يقرر القاضي الكانتوني، في تيلبورغ لدى محكمة زيلاند-وست برابان، Wilhelminapark 100، ما إذا كان السبب عاجلاً بما فيه الكفاية. اجمع أدلة مثل الإخطارات، الصور والشهادات الشاهدة.
أمثلة عملية من المنطقة
فيما يلي حالات ملموسة تحدث في تيلبورغ ومحيطها:
1. إزعاج الجيران
في حال الضجيج المستمر أو العدوان من قبل المستأجرين الآخرين، وعندما لا يتدخل المؤجر، يمكن للمستأجر فسخ الاتفاقية عبر المحكمة.
2. استخدام خاطئ للسكن
يمكن للمؤجرين في تيلبورغ التدخل إذا تم تحويل سكن إيجاري بدون تصريح إلى مكتب أو استخدامه لتخزين مواد كيميائية غير قانونية.
3. مخاطر صحية
بقع العفن، الأسبستوس أو نقص التهوية الذي يؤثر على الصحة يبرر الإنهاء. أبلغ عن ذلك أولاً لدى المؤجر وGGD.
4. مشكلات دفع
تأخر الإيجار المزمن أو الانهيار المالي للمستأجر يعطي المؤجر أساساً للفسخ.
الحقوق والالتزامات
لدى كلا الطرفين حقوق محددة:
حقوق المستأجر
- بيئة سكن آمنة: فسخ في حال الظروف غير القابلة للعيش مثل الأسبستوس أو تلف المياه.
- حماية من الإزعاج: إجراء ضد إزعاج الجيران عبر المؤجر أو المحكمة.
- خيارات مالية: إنهاء في حال الإيجار غير القابل للدفع بدون إخلاء فوري.
حقوق المؤجر
- فسخ في حال الإزعاج أو عدم الدفع.
- حماية الملكية من الإساءة.
الإجراء في تيلبورغ
1. أرسل خطاباً مسجلاً بالسبب العاجل.
2. في حال عدم الرد: استدعاء عبر كاتب عدل.
3. القضية لدى محكمة زيلاند-وست برابان، Wilhelminapark 100، تيلبورغ.
4. محامٍ مجاني عبر المكتب القانوني تيلبورغ، Spoorlaan 364 للدخل المنخفض.
تنبيه: استشر دائماً محترفاً لحالتك.