تأخير الإيجار كأساس لفسخ العقد في تيلبورغ

يشكل تأخير الإيجار سبباً شائعاً لفسخ اتفاقية الإيجار في تيلبورغ (المادة 6:262 BW مع المادة 7:220 BW). يجب على المؤجرين في بلدية تيلبورغ البدء بإنذار، يُقدم فيه خصم دفع لمدة 14 يوماً. إذا بقي الإيجار غير مدفوع، يتبع ذلك إعلان قضائي لدى قاضي الكانتون في محكمة برابانت الشرقية، مقر الجلسات 's-Hertogenbosch، التي تعالج القضايا من تيلبورغ. يقيم القاضي ما إذا كان التأخير يبلغ ثلاثة أشهر إيجار على الأقل أو يُعتبر ملحاً. يمكن للمستأجرين في تيلبورغ الدفاع من خلال الإشارة إلى عدم القدرة على الدفع، مثل تأثير كورونا أو البطالة الإقليمية في صناعة النسيج والتصنيع. يمكن للقاضي حينها إقرار ترتيب دفع بدلاً من الفسخ. الدليل مثل كشوف الحسابات البنكية والإنذارات أمر حاسم. في عام 2023، حكمت محكمة برابانت الشرقية في قضية تيلبورغية بأن تأخيراً موسمياً بسبب بطالة عمل الكرنفال المؤقتة لا يبرر الفسخ دون تحذير مسبق. للمستأجرين الحق عبر مصلحة الضرائب في استشارة مساعدة الإيجار، مع اهتمام إضافي بحي الـOud-Zuid والـHet Zand في تيلبورغ. يتعرض المؤجرون لخطر إبطال الحكم إذا اتخذوا موقفاً غير معقول. بديل هو تسوية ودية عبر لجنة الإيجار أو مكتب السكن في بلدية تيلبورغ. عند الفسخ، تتدفق مطالبات الإيجار المباشرة بالإضافة إلى تعويض شهر واحد عن الفراغ، مع معدلات فراغ عالية في منطقة Spoorzone. تجنب التصعيد من خلال الاتصال المبكر بفرق الأحياء في تيلبورغ. يسلط هذا المقال الضوء على العوائق والاستراتيجيات المحددة للمستأجرين والمؤجرين في تيلبورغ.