انتهاك سلامة المنزل للمستأجرين في تيلبورغ: حماية مسكنك
انتهاك سلامة المنزل هو الدخول غير المشروع أو البقاء في مسكن. في تيلبورغ، يتمتع المستأجر بحماية كاملة، مثل المالكين. يناقش هذا المقال متى يحدث انتهاك سلامة المنزل، حقوقك، والخطوات في حال الدخول غير المشروع من قبل المالك.
الأساس القانوني
يقع انتهاك سلامة المنزل تحت المادة 138 من قانون العقوبات ويضمن حق المنزل للاستمتاع بالسكن دون إزعاج. يتمتع المستأجرون في تيلبورغ بهذا الحق بالكامل، بغض النظر عن الملكية.
يوجد انتهاك سلامة المنزل إذا:
- دخل شخص غير مشروع إلى مسكن، أو
- أقام غير مشروع ولم يغادر بعد طلب صاحب الحق
دخول المالك في تيلبورغ
لا يجوز للمالكين الدخول بدون إذن. تنطبق قواعد صارمة:
المسموح
| الحالة | الشروط |
|---|---|
| صيانة طارئة | إعلان مسبق، باستثناء الخطر الوشيك |
| فحص دوري | إخطار كتابي، موعد |
| زيارة للبيع | إعلان معقول، موافقة المستأجر |
| طوارئ (تسرب، حريق) | مسموح فوراً |
غير مسموح
- الدخول بدون إذن أو إنذار
- استخدام مفتاح خاص بدون استشارة
- الدخول أثناء الغياب (باستثناء الطوارئ)
- الإكراه أو الترهيب للحصول على الدخول
حقوق المستأجرين في تيلبورغ
كمستأجر، يحق لك:
- رفض الدخول بدون سبب مشروع
- تقديم بلاغ للشرطة
- المطالبة بتعويض الضرر في حال الدخول غير المشروع
- تغيير الأقفال (إخطار المالك)
العقوبات والعواقب
انتهاك سلامة المنزل هو جناية:
- حالة بسيطة: سجن كحد أقصى 1 عام أو غرامة
- مع عنف/تهديد: سجن كحد أقصى 2 عام
- محاولة جماعية: مشددة
مدنياً: قد يُلزم المالك بدفع التعويض. في تيلبورغ، تعالج محكمة زيلاند-وست برابان، ويلهيلمينابارك 100 القضايا.
الإجراءات في حال الحادث
- توثيق: التاريخ، الوقت، التفاصيل
- صور/فيديوهات كدليل
- جمع إفادات الشهود
- بلاغ للشرطة
- خطاب مسجل للمالك
- مساعدة قانونية، مثل المكتب القانوني تيلبورغ، سبورلان 364
الأسئلة الشائعة
هل يجوز للمالك استخدام المفتاح الاحتياطي؟
نعم في حالات الطوارئ، لكن ليس بدون إذن. الاستخدام غير المشروع هو انتهاك سلامة المنزل.
طارئ؟ أليس مسموح الدخول؟
نعم في حالة الاستعجال الحقيقي، لكن يجب إثباته. شك؟ احتج لاحقاً.
استبدال الأقفال جيد؟
نعم للسلامة، أخطر المالك وقدم مفتاح احتياطي للطوارئ.
مساحات تجارية أيضاً؟
المنازل مادة 138 Sr، الشركات مادة 138a (انتهاك سلامة المحل). حماية مشابهة.
خطوات إضافية في تيلبورغ
- دعوى مستعجلة للحظر
- لجنة الإيجار في نزاعات الصيانة
- مطالبة بالضرر قاضي الكانتون
- خصم الإيجار في حال الإزعاج