المسؤولية التعاقبية في الرهن العقاري والطلاق في تيلبورغ: إجراء الإعفاء والمخاطر

ما معنى المسؤولية التعاقبية في الرهن العقاري؟

تعني المسؤولية التعاقبية أن جميع الموقعين على الرهن العقاري – غالباً كلا الشريكين – مسؤولون كلياً عن الدين بأكمله. يمكن للبنك مقاضاتك وحده لـ100% من المبلغ، حتى بعد الانفصال. ينطبق هذا في تيلبورغ كما في أماكن أخرى.

مثال من الممارسة العملية: أنت وشريكك السابق لديكما رهن عقاري بقيمة 320.000 يورو على منزل في حي Het Zand في تيلبورغ. بعد الطلاق، يحصل شريكك السابق على المنزل، لكن إذا لم يدفع، يطالبك البنك بالمبلغ كاملاً – بغض النظر عن تقسيم الممتلكات.

الأساس القانوني في هولندا

منظم في القانون المدني الهولندي (BW):

• المادة 3:266 BW: أساس الدين التعاقبي.
• المادة 3:272 BW: إجراء الإعفاء.
• المادة 3:273 BW: الاستثناءات من الإعفاء.

طلب الإعفاء من المسؤولية التعاقبية في تيلبورغ

ابدأ بـطلب كتابي إلى مقدم الرهن العقاري. اشرك كاتب عدل وربما محكمة زيلاند-ويست برابان إذا لم يتم الاتفاق. خطة الخطوات:

1. تقديم الطلب: رسالة إلى البنك مع التبرير للإعفاء، بالإضافة إلى إثبات الطلاق وقدرة الشريك السابق المالية.
2. تقييم البنك: يتحقق البنك مما إذا كان الشريك السابق قادراً على تحمل الرهن العقاري لوحده. قد يرفض إذا كان الدخل غير كافٍ أو قيمة السوق للمنزل غير كافية.
3. اتفاق الشريك السابق: أبرم بند الإبراء مع كاتب عدل. يجب أن يكون الشريك السابق قادراً مالياً.
4. التسجيل لدى كاتب العدل: صياغة الوثيقة وتسجيلها لدى الكاداستر (Kadaster). التكاليف: حوالي 500-1000 يورو في تيلبورغ.

أسباب رفض الإعفاء

يرفض البنك غالباً إذا:

• كان الشريك السابق ضعيفاً مالياً (التحقق عبر معايير NIBUD).
• كان الرهن العقاري تحت الماء أو لم يحصل الشريك على إعادة تمويل.
• لا توجد ضمانات كافية للبنك.

المخاطر على الشريك السابق بدون إعفاء

إذا بقيت المسؤولية التعاقبية؟ يتعرض شريكك السابق للمخاطر:

• المساءلة في حالة عدم الدفع من الآخر.
• تسجيل BKR ومشاكل الائتمان.
• بيع تنفيذي للمنزل عبر المحكمة.

المساعدة في تيلبورغ

• محكمة زيلاند-ويست برابان: Wilhelminapark 100, 5041 ED Tilburg.
• المكتب القانوني تيلبورغ: Spoorlaan 364, 5038 CC Tilburg. اتصل 0900-8020.
• كتاب عدل في تيلبورغ للوثيقة.