المسؤولية التعاقدية في الرهون العقارية والطلاق في تيلبورغ: الإبراء من الضمان الصلبي

المسؤولية التعاقدية في الرهون العقارية والطلاق في تيلبورغ: الإبراء من الضمان الصلبي

في حالة الطلاق في تيلبورغ، يمكن أن تسبب المسؤولية التعاقدية عن الرهن مشكلات كبيرة. حتى بعد مغادرة المنزل المشترك، تظل مسؤولاً كـضامن صلبي بشكل كامل. يمكن للبنك مقاضاتك إذا لم يدفع شريكك السابق. يناقش هذا المقال ما يعنيه ذلك، وكيفية عمل الإبراء من الضمان الصلبي عبر محكمة زيلاند-وست-برابان (Wilhelminapark 100, Tilburg) والعواقب العملية. اتصل بـالمكتب القانوني تيلبورغ (Juridisch Loket Tilburg) (Spoorlaan 364) للحصول على نصيحة مجانية.

ما معنى المسؤولية التعاقدية للرهون في تيلبورغ؟

الرهون تكون فردية أو مشتركة. بالنسبة للشركاء، المسؤولية المشتركة شائعة، حيث يكون كلاهما ضامن صلبي. يحق للبنك استيفاء الدين الكامل من طرف واحد دون استيفاء الآخر أولاً. بعد الطلاق في تيلبورغ، يظل هذا الخطر قائماً، مما يسبب ضغطاً مالياً إذا فشل شريكك السابق في دفع الأقساط.

تشير المسؤولية التعاقدية إلى أنك ضامن بنسبة 100%، بغض النظر عن من يدفع فعلياً. هذا حاسم في حال تغيرات الدخل بعد الطلاق.

القواعد القانونية للإبراء من الضمان الصلبي

الإبراء ممكن بموجب المادة 7:960 BW. الشروط:

• أساس معقول، مثل الطلاق أو مشكلات مالية للشريك السابق.
• موافقة البنك على الإلغاء.
• عدم وجود مصلحة معقولة للبنك في الحفاظ على الضمان.

أمثلة عملية في تيلبورغ

بعد الطلاق، يمكن للبنك مقاضاتك عن الرهن بأكمله. تجنب ذلك باستراتيجيات الإبراء:

• موافقة البنك: تأخذ القرض عليك.
• رهن جديد: باسمك فقط، ينتهي الضمان القديم.
• دعوى قضائية أمام محكمة زيلاند-وست-برابان (Wilhelminapark 100) لإجبار الإلغاء.

مثال 1: الاستحواذ عبر الموافقة

رهن مشترك €320.000. الشريك السابق لم يعد يدفع؛ تتفق مع البنك وتصبح المدين الوحيد. ينتهي الضمان للشريك السابق.

مثال 2: رهن محدث

يبقى الشريك السابق في منزل تيلبورغ لكنه غير قادر على الدفع. تأخذ رهن جديد؛ ينتهي الضمان القديم باتفاق نقل.

مثال 3: إجراء قضائي أمام المحكمة

رفض البنك؟ ابدأ إجراء قضائي أمام محكمة زيلاند-وست-برابان. أثبت عدم قدرة الشريك السابق على الدفع للنجاح. يساعد المكتب القانوني تيلبورغ في التحضير.

العواقب على الشريك السابق والنصائح

يحميك الإبراء، لكن الشريك السابق يظل مسؤولاً أساسياً. يمكن للبنك طلب التنفيذ على المنزل. فكر في الوساطة في تيلبورغ لتسوية سلسة. استشر دائماً متخصصاً.