المسؤولية التعاقبية في الرهن العقاري والطلاق: الإعفاء والمخاطر
في حال الطلاق في تيلبورغ، يظل الشريك السابق غالباً مسؤولاً تعاقبياً عن رهن العقاري للمنزل العائلي، حتى لو لم يعد يقيم فيه. هذا يحمل مخاطر مالية، مثل مطالبة البنك في حال التأخر في الدفع. لحسن الحظ، يمكنك طلب الإعفاء لدى محكمة زيلاند-وست برابان، Wilhelminapark 100 أو استشارة المكتب القانوني تيلبورغ، Spoorlaan 364. يشرح هذا المقال كيفية عمل المسؤولية التعاقبية، وكيفية ترتيب الإعفاء، والمخاطر الموجودة.
ما هي المسؤولية التعاقبية في الرهن العقاري؟
في القرض الرهني في منطقة تيلبورغ، غالباً ما يكون شخصان مسؤولين تعاقبياً. يمكن للبنك مقاضاة كلا المدينين للسداد الكامل، بغض النظر عن من يقيم في المنزل. بعد الانفصال، يظل الشريك السابق مسؤولاً، حتى لو تم تخصيص المنزل للآخر.
مثال: بيتر ولورا من تيلبورغ يشتريان منزلاً برهن عقاري. بعد الطلاق، تظل لورا تسكن، لكن بيتر يظل مسؤولاً تعاقبياً. في حال عدم سداد لورا، يمكن للبنك مقاضاة بيتر للسداد الكامل.
الأساس القانوني
تم تنظيم المسؤولية التعاقبية في:
- كتاب 3 BW، العنوان 3.5 (قانون الرهن العقاري): قواعد بشأن الرهون العقارية والمسؤولية.
- كتاب 7 BW، العنوان 7.1: آثار الطلاق على الأموال، بما في ذلك الرهون العقارية.
- المادة 3:233 BW: الإعفاء من المسؤولية التعاقبية.
متى تظل مسؤولاً تعاقبياً في تيلبورغ؟
تظل مسؤولاً إذا:
- قمت أنت والآخر بإبرام الرهن العقاري ويرى البنكك مديناً.
- لم يتم طلب الإعفاء لدى البنك أو المحكمة.
- لا تستثنيك وثيقة الرهن العقاري.
الآثار في حال عدم السداد
إذا لم يسدد الشريك السابق، يمكن للبنك:
- مقاضاتك مباشرة لكل شيء.
- بدء التحصيل عبر أمر دفع أو أمر إنفاذ.
- فرض حجز على الراتب.
- تنفيذ المنزل، حتى لو لم تعد مالكاً.
المخاطر على الشريك السابق
بدون إعفاء، يتعرض الشريك السابق للمخاطر:
- السداد الكامل في حال عدم سدادك.
- ضرر ائتماني، إفلاس أو تأجيل.
- فقدان المنزل بسبب البيع التنفيذي.
كيف تطلب الإعفاء في تيلبورغ؟
خطوات الإعفاء من المسؤولية التعاقبية:
- التواصل مع البنك: اطلب الإعفاء كتابياً مع إثبات الطلاق وتبرير مالي.
- رفض البنك؟ توجه إلى محكمة زيلاند-وست برابان، Wilhelminapark 100، تيلبورغ لإجراء قضائي.
- نصيحة مجانية: زر المكتب القانوني تيلبورغ، Spoorlaan 364 للمساعدة في الطلب.
- النوتار: عدل وثيقة الرهن العقاري عبر وثيقة نوتارية.
شروط الإعفاء
يمنح القاضي الإعفاء إذا:
- يستطيع الشريك السابق تحمل الرهن العقاري (اختبار الدخل).
- لا مخاطر على البنك (مثل قيمة المنزل الزائدة).
- اتفاقية الطلاق تنظم ذلك.
نصائح عملية لتيلبورغ
- سجل الاتفاقيات في اتفاقية الطلاق.
- تحقق من شروط الرهن العقاري لدى بنكك.
- استشر فوراً المكتب القانوني تيلبورغ للمساعدة المحلية.
نقاط الاتصال في تيلبورغ
- محكمة زيلاند-وست برابان: Wilhelminapark 100، 5041 EA تيلبورغ. هاتف: 013-4682000.
- المكتب القانوني تيلبورغ: Spoorlaan 364، 5038 CD تيلبورغ. هاتف: 0900-8020 (loket.nl).