يمكن أن يكون للبنود الباطلة في عقود الإيجار في تيلبورغ آثار بعيدة المدى على صحة اتفاقية الإيجار بأكملها. وفقاً للمادة 6:248 الفقرة 2 من القانون المدني، يظل العقد سارياً ما لم يمس البطلان جوهر الاتفاقية. وهذا يعني أن البند المحدد فقط هو الذي يسقط، بينما يبقى باقي العقد صالحاً. ومع ذلك، في حالة وجود عدة بنود باطلة، يمكن لقاضي المحكمة الجزئية في تيلبورغ أن يعلن بطلان العقد بأكمله، خاصة إذا كان العقد غير متوازن ويضر بالمستأجر، وهو ما يحدث غالباً في سوق الإيجار المزدحم حول جامعة تيلبورغ ومنطقة السكة الحديدية.
في الممارسة العملية، تؤدي مثل هذه النزاعات غالباً إلى إجراءات أمام لجنة الإيجارات أو محكمة شرق برابانت في تيلبورغ. على سبيل المثال، يجب على المؤجر الذي يستخدم بنداً باطلاً بشأن تكاليف الخدمات في شقة في شارع هوفل أن يعيد المبالغ المدفوعة الزائدة مع الفوائد القانونية. يمكن للمستأجرين في تيلبورغ المطالبة بإلغاء البنود أمام لجنة الإيجارات أو قاضي المحكمة الجزئية، مع إيلاء اهتمام خاص للازدحام المحلي في سوق الإسكان. من المهم اتخاذ إجراء في الوقت المناسب: لا يسقط البطلان بالتقادم، ولكن المطالبات باسترداد الأموال تسقط بعد خمس سنوات. مثال على ذلك: البند الذي يحدد مبلغ التأمين أعلى من الحد القانوني في سكن طلابي في شارع فارانديلان يُلغى دون إنهاء العقد. يجب على المؤجرين في تيلبورغ فحص العقود للتأكد من عدم وجود بنود باطلة لتجنب الغرامات أو المطالبات، خاصة بالنسبة للعقارات في وسط المدينة. غالباً ما يفوز المستأجرون بالقضايا إذا كانت البنود تتعارض مع قانون الإسكان، مثل حظر التأجير من الباطن دون إذن في المساكن المشتركة. في نزاعات الإيجار في تيلبورغ، يلعب فريق الإيجار في تيلبورغ دوراً داعماً. يُنصح دائماً باستشارة محامٍ محلي، مثل المكتب القانوني في تيلبورغ، للحالات الخاصة.