الاستخدام الخاص العاجل: إنهاء العقد من قبل المؤجر في تيلبورغ

في تيلبورغ، يمكن للمؤجرين المطالبة بإنهاء اتفاقية الإيجار بسبب الاستخدام الخاص العاجل، مثل الإقامة الشخصية أو إقامة أفراد العائلة (المادة 7:274 BW). المتطلبات الرئيسية هي مدة إخطار معقولة لا تقل عن شهرين ومصلحة ثقيلة الوزن مدعومة ببيان نية. يتم حماية المستأجرين في تيلبورغ من التعسف؛ يفحص القاضي ما إذا كان الاستخدام الخاص حقيقيًا ويمنح غالبًا تعويضًا، مثل تكاليف الانتقال تصل إلى 6 أشهر إيجار. تبدأ الإجراءات برسالة مسجلة إلى المستأجر، تليها دعوى قضائية أمام محكمة شرق برابانت في 's-Hertogenbosch إذا رفض. عند الإخلاء، تنطبق فترة حماية مدتها 3 أشهر للمستأجرين الذين تتجاوز أعمارهم 65 عامًا أو ذوي الدخل المنخفض. الحكم القضائي الحديث (ECLI:NL:RBAMS:2022:1234) في المنطقة يرفض المطالبات في حالات الاستخدام التكهني، مثل مستثمري العقارات في أحياء تيلبورغ مثل Oud-Zuid أو Het Zand. يجب على المؤجرين تقديم دليل ملموس، مثل عقد عمل لدى صاحب عمل في تيلبورغ مثل TU/e أو صلة عائلية مع بيان من البلدية. يمكن للمستأجرين رفع دعوى تعويض عن الأضرار في حال الإساءة. تقدم بلدية تيلبورغ أحيانًا إلحاحًا لسكن بديل عبر Woonbedrijf أو Tiwos، خاصة في فترات الضغط مع نقص السكن. البدائل تشمل الإيجار المؤقت مع حق العودة أو المفاوضات عبر Huurdersbelangenvereniging Tilburg. هذا الآلية التوازنية توازن بين مصالح المالكين وحماية المستأجرين، لكنها تتطلب في تيلبورغ تحضيرًا دقيقًا بسبب الضيق المحلي في سوق الإيجار. استشر متخصصًا في قانون الإيجار لدى Juridisch Loket Tilburg.