تجديد مجمعي بنسبة 70% في تيلبورغ: حقوقك كمستأجر
الـتجديد المجمعي بنسبة 70% يحمي المستأجرين في تيلبورغ أثناء التجديدات الكبيرة في مجمعات السكن. يجب على المؤجرين تحمل 70% من التكاليف. اقرأ عن حقوقك، والقضاء المحلي، وكيفية المطالبة بخفض الإيجار.
ما هي نسبة 70% في تيلبورغ؟
هذه البند القانوني من قانون إعانة الإيجار وقانون زيادة الإيجار يلزم المؤجرين في التجديدات في مجمعات السكن (غالباً 10+ وحدات سكنية) بدفع 70% على الأقل من التكاليف من جيبهم. الـ30% المتبقية قد تُمرر عبر زيادة إيجار، لكن فقط تحت شروط صارمة. الهدف: حماية المستأجرين من الأعباء الزائدة، خاصة في الإجراءات التوفيرية للطاقة مثل العزل أو غلايات التدفئة المركزية الجديدة.
في تيلبورغ، التي تضم العديد من الوحدات السكنية الاجتماعية، هذه النسبة حاسمة للأحياء مثل Het Zand، Armhoede أو Stokhasselt حيث تنفذ الشركات مثل مؤسسة سكن تيلبورغ خطط تجديد كبيرة.
الأساس القانوني والتطبيق المحلي
القوانين الرئيسية:
- المادة 7:230a BW: التزام المؤجر في التجديدات.
- قانون إعانة الإيجار: يحد من الزيادات في الإيجار.
- قانون زيادة الإيجار وقرار زيادة الإيجار: الحد الأقصى للتكاليف المُمررة.
- قانون السكن: قواعد أكثر صرامة للإيجارات الاجتماعية وتصنيفات الطاقة.
في تيلبورغ، هناك اهتمام إضافي بـالاتفاقيات الأدائية البلدية مع الشركات حول الإيجارات المعقولة بعد التجديد.
متى تنطبق النسبة في تيلبورغ؟
الشروط:
1. مجمع سكني (10+ وحدات)
صالح للشقق أو المجمعات في تيلبورغ، لا للمنازل الفردية. تحقق لدى محكمة زيلاند-وست برابان، Wilhelminapark 100, Tilburg.
2. تجديد كبير
أمثلة: عزل السقف/الجدران، مضخة حرارية، إزالة الأسبستوس، ألواح شمسية. لا للمطابخ الفردية بدون خطة مجمع.
3. خطة مجمعية شاملة
تجديد للمبنى بأكمله، كما في المشاريع الأخيرة في Besterdring أو Korvel.
4. تكاليف كبيرة
عادة آلاف اليورو لكل وحدة؛ الأعمال الصغيرة خارج النطاق.
حقوقك كمستأجر في تيلبورغ
- رفض زيادة إيجار غير معقولة.
- المطالبة بخفض إيجار في حال عدم الامتثال.
- الموافقة على الخطة؛ وإلا شراء أو تكاليف نقل.
القضاء المحلي: محكمة زيلاند-وست برابان
الموقع: Wilhelminapark 100, Tilburg. القضايا الأخيرة تؤكد: المؤجرون لا يمكنهم تمرير >30% بدون موافقة. عند الانتهاك: خصم إيجار يصل إلى 70% من التكاليف.
تحتاج مساعدة؟ المكتب القانوني تيلبورغ
المكتب القانوني تيلبورغ، Spoorlaan 364. نصيحة مجانية حول نزاعات الإيجار، التجديد والإعانات. اتصل 0900-8020 أو حدد موعداً.
نصائح لمستأجري تيلبورغ
- تحقق من خطة التجديد لتقسيم 70/30.
- أبرم اتفاقاً جماعياً مع الجيران لموقف تفاوض أفضل.
- أبلغ عن المشكلات لدى اتحاد السكن برابانت أو بلدية تيلبورغ.
بهذه النسبة تحافظ على سيطرة على تكاليف سكنك. في حال الشك: استشر المكتب القانوني!