يعد الضمان في عقود الإيجار بمدينة تيلبورغ عقبة شائعة، خاصة في الأحياء الطلابية النابضة بالحياة حول جامعة تيلبورغ ومركز المدينة. وفقاً للقانون، لا يجوز أن يتجاوز هذا الضمان حد أقصى قدره شهرين من الإيجار الصافي (المادة 7:266 من القانون المدني الهولندي). الشرط الذي يطالب بمبلغ أعلى، مثل ثلاثة أشهر أو يشمل تكاليف الخدمات وتكاليف الطاقة، يعد باطلاً. نشهد هذا غالباً في تيلبورغ عند المؤجرين الخاصين في أحياء مثل ويسترماركت أو هيت زاند. كما أن البنود التي تسمح بمقاصة الضمان مع ديون أخرى، مثل مخالفات وقوف السيارات غير المسددة أو الضرائب البلدية، دون موافقة صريحة تُعتبر غير صالحة.
يجب على المؤجرين في تيلبورغ إعادة الضمان خلال شهر واحد من انتهاء عقد الإيجار، بعد خصم الاستقطاعات المبررة مثل الأضرار التي لحقت بالمنازل المتتالية النمطية في تيلبورغ. احتفظ بإيصالات جرد حالة نهاية العقد والصور لتجنب المناقشات مع لجنة الإيجارات المحلية في تيلبورغ. في حال عدم الاسترداد: ابدأ بإرسال خطاب إنذار واستعن بلجنة الإيجارات لمنطقة وسط وغرب برابانت، ومقرها في تيلبورغ. الفائدة على الضمان (6% سنوياً) إلزامية من اليوم الأول، مما قد يؤدي إلى تراكمها في حالات الإيجار طويلة الأمد في المدينة.
غالباً ما تؤدي شروط الضمان الباطلة إلى دعاوى قضائية في محكمة زيلاند-غرب برابانت في تيلبورغ، حيث تصدر أحكام لصالح المستأجرين. مثال على ذلك: الشرط الذي يمنع صرف الضمان حتى مغادرة جميع زملاء السكن في سكن طلابي ينتهك القانون وقد تم إعلانه باطلاً في القضايا المحلية. يتجنب المؤجرون المشاكل باستخدام النماذج القياسية الصادرة عن الحكومة المركزية أو بلدية تيلبورغ. المستأجرون: تحققوا عند التوقيع في مبنى البلدية أو لدى اتحاد الطلاب، واحذفوا البنود المبالغ فيها. في حالات الاحتيال، مثل الخصومات غير المبررة مقابل "التآكل" في المباني القديمة في تيلبورغ، اطلبوا تعويضاً عن الأضرار عبر قاضي المحكمة الجزئية. هكذا تحمون أموالكم في سوق الإيجار في تيلبورغ.