إجراء نقل الضمانة في تيلبورغ: الدليل الكامل للمستأجرين والمؤجرين

ما هو إجراء نقل الضمانة في تيلبورغ؟

يصف إجراء نقل الضمانة في تيلبورغ عملية نقل ضمانة الإيجار عند بيع عقار مستأجر. يحدث هذا عندما يبيع المؤجر في تيلبورغ شقته مع مستأجر مقيم. يجب أن تنتقل الضمانة، التي دفعها المستأجر للمالك السابق، قانونياً إلى المؤجر الجديد.

في تيلبورغ، يخضع هذا للقانون المدني ويحمي حقوق المستأجرين عند تغيير الملكية. المبدأ "الشراء لا يقطع الإيجار" يحافظ على عقد الإيجار، بما في ذلك التزامات الضمانة.

الأساس القانوني لنقل الضمانة في تيلبورغ

يستند الإجراء إلى هذه المواد القانونية:

المادة 7:226 من القانون المدني - الشراء لا يقطع الإيجار

لا ينهي البيع الإيجار. يتولى المالك الجديد في تيلبورغ الحقوق والواجبات، بما في ذلك الضمانة.

المادة 7:249 من القانون المدني - الضمانة في الإيجار

تنظم الضمانة: يجوز للمؤجرين طلبها، لكنهم ملزمون بردّها عند انتهاء الإيجار، ناقص المطالبات. عند البيع، تنتقل إلى المشتري في تيلبورغ.

المادة 6:159 من القانون المدني - تغيير الدائن

يصبح المالك الجديد دائناً، مع الحق في الضمانة.

خطة خطوات إجراء نقل الضمانة في تيلبورغ

قبل البيع

يذكر المؤجر البائع في عقد البيع المستأجر والضمانة. يأتي المبلغ الدقيق في الوثيقة عند كاتب العدل في تيلبورغ.

عند التسليم لدى كاتب العدل

أثناء نقل الملكية، تُنقل الضمانة، غالباً عبر تسوية مع ثمن البيع.

بعد النقل

يُبلغ المؤجر الجديد المستأجر كتابياً عن:

• نقل الملكية
• تولي الضمانة
• رقم الحساب الجديد للدفع
• جهات الاتصال المُحدثة

الحقوق والواجبات في نقل الضمانة في تيلبورغ

ماذا يحدث إذا لم تُنقل الضمانة في تيلبورغ؟

في حال عدم النقل:

موقف المستأجر

يمكن للمستأجر مقاضاة كلا المالكين عند انتهاء الإيجار. عادةً الأولى الجديدة، عبر محكمة زيلاند-وست برابان، Wilhelminapark 100، تيلبورغ.

بين المالكين

يمكن للمالك الجديد مقاضاة البائع؛ يبقى المستأجر خارجاً.

نصائح عملية لنقل سلس للضمانة في تيلبورغ

للمساعدة القانونية: محكمة زيلاند-وست برابان، Wilhelminapark 100، تيلبورغ أو المكتب القانوني تيلبورغ، Spoorlaan 364.