البورغسوم عند أسباب الاحتجاز

ما هو البورغسوم في إيجار الأراضي؟

تدفع **البورغسوم** كمستأجر مسبقًا للمؤجر مقابل استخدام الأرض. بخلاف المنازل (وديعة الإيجار)، ينطبق هذا على الأراضي مثل مواقف السيارات أو أراضي التخييم. يغطي المخاطر مثل الأضرار أو الإيجار غير المدفوع. في تيلبورغ، نرى ذلك كثيرًا في مواقف السيارات البلدية أو الحدائق الشعبية.

في إيجار الأراضي، تفتقر إلى قواعد الإسكان الصارمة من قانون الإيجار 2015. ومع ذلك، يحميك القانون المدني (BW) من الإفراط. معرفة هذه القواعد حاسمة للمستأجرين والمؤجرين في المنطقة.

الأطر القانونية للبورغسومات

لا يوجد قانون محدد للأراضي مثل WH2015، لكن هناك أحكام عامة في BW:

• المادة 7:912 BW: يجب أن تكون البورغسوم متناسبة ومبررة، مع إثبات الضرورة للأضرار أو التكاليف.
• المادة 7:913 BW: يدير المؤجر الصندوق حصريًا لتأخير الإيجار أو الإصلاحات.
• المادة 7:914 BW: الاسترداد إلزامي بعد إنهاء الإيجار، إلا في حالات الاحتجاز المبرر.

سجل الاتفاقيات دائمًا في العقد. في حال النزاعات في تيلبورغ: توجه إلى محكمة زيلاند-وست برابان أو المكتب القانوني.

الاختلافات مع بورغسومات المنازل

إيجار المنازل لديه حدود أكثر صرامة:

• الحد الأقصى شهرين إيجار (المادة 7:100 WH2015).
• الاسترداد خلال 6 أسابيع (المادة 7:101 WH2015).
• حساب منفصل وواجب الشفافية.

بالنسبة لأراضي تيلبورغ، هناك مرونة أكبر: مبالغ أعلى ممكنة، مهل أطول. اجعلها معقولة لتجنب النزاعات.

ارتفاع معقول للبورغسوم

يعتمد على:

• نوع الأرض: موقف سيارات €150–€400؛ أرض كرفان أو حديقة €600–€2500.
• المخاطر: مبلغ أعلى عند الاستخدام المكثف أو التركيبات.
• مبلغ الإيجار: غالبًا 1–3 أشهر إيجار كمعيار.

إذا كان مرتفعًا جدًا؟ تفاوض أو استشر المكتب القانوني تيلبورغ (Spoorlaan 364).

استرداد البورغسوم أو احتجازه

بعد انتهاء الإيجار، اطلب الاسترداد. يجب على المؤجر التعويض خلال وقت معقول (غالبًا شهر واحد)، مع تحديد التفاصيل عند الاحتجاز. أثبت الأضرار بصور أو فواتير. عند الرفض: إنذار، ثم محكمة زيلاند-وست برابان (Wilhelminapark 100).

نصائح لمستأجري ومؤجري تيلبورغ

• وثق حالة الأرض في البداية والنهاية (صور!).
• ضع كل شيء في العقد، بما في ذلك المهل.
• اطلب نصيحة مجانية من المكتب القانوني تيلبورغ.
• في الإجراءات: محكمة زيلاند-وست برابان.

هل لديك أسئلة حول البورغسومات في تيلبورغ؟ اتصل للحصول على نصيحة شخصية.